南京市江宁区凤凰港工业片区更新规划设计-7开题报告

1. 研究目的与意义（文献综述包含参考文献）

文 献 综 述1我国当前工业更新的现状与欧美国家旨在通过棕地再开发实现内城复兴不同的是，我国工业片区更新多为城市发展与产业升级需求下的主动更新（王太白，2014），交织着经济全球化冲击、社会发展转型、资源环境约束等宏大庞杂的关系。

当前我国工业片区更新改造的路径目前主要有两种：一种是政府主导的工业用地改造，即政府负责土地回购与拆迁安置工作，通过传统招、拍、挂形式将回购的土地出让给开发商进行新一轮开发；另一种更新途径是通过企业自发或非政府团体，在获得政府批准的情况下通过出租、联营、自营等方式，对持有土地进行流转与再开发，获得更新收益。

尽管珠三角地区尝试通过政府主动让位，激发市场成为更新转型的主要力量，但我国的工业片区跟新多数还是在政府引导下结合市场开展，目的在于给未来新型产业与功能的发展留足空间，扭转过去空间粗放利用模式带来的发展弊端。

2. 研究的基本内容、问题解决措施及方案

1研究内容根据基地用地权属、建设现状和综合评估，结合国内外类似地段的经验方法，统筹制定更新思路、发展框架和实施路径。

，具体包括：转型策略、功能布局、空间形态、交通梳理、开敞空间体系等等。

场地作为东山城市副中心的硬核， 作为南京城市更新的最紧迫、最重要的先行区，探索、示范、输出的重要使命。