南京新街口中心区商业用地研究开题报告

1. 研究目的与意义

随着我国城市化进程的加快，城市社会经济的快速发展，城市对商业用的需求不断增长。商业用地是城市第三产业发展的物质基础，是城市社会、经济运行的重要物质载体。同时，商业用地是城市地产市场中最为活跃的用地类型之一，其主要指城市第三产业发展用地，包括了商业、餐饮、文化娱乐等经营性企业用地。商业用地的价值较高，对城市土地市场影响很大，因此合理布局和高效利用城市商业用地的是很有研究和探索价值的。

城市中心区是商务、商业、行政、金融、信息、文化、娱乐、居住等功能高度复合和聚集、城市生活高度集中的核心，是展现城市形象的标志之一。[1]而南京新街口中心区是南京这座人口超800万的特大城市的主城核心，是城市商业用地最集中的地域之一，因此从新街口中心区商业用地研究可以粗略判断南京商业发展现状，并推测出未来南京的发展发向、重点和拓展模式。

本文选择南京新街口中心区作为研究对象，拟从南京新街口中心区商业用地空间布局、用地构成、用地强度与城市商业用地规划布局之间的联系进行研究，并结合收集处理的数据对现有商业用地进行分析，最后总结出新街口中心区商业用地的发展现状，预测未来的发展方向，并指出研究对南京以及其他城市规划工作的重要意义。

2. 国内外研究现状分析

当前对于城市中心区国内外已经有了一定的研究，国内关于城市中心区的研究趋于成熟，涉及量化研究的也有一些。

国内关于城市中心区及其中商业用地的研究趋于成熟，从空间、经济等方面的量化研究的有很多，但鲜有专门针对商业用地的精细的量化研究。

从空间角度来看。史北祥[2]以南京新街口中心区1978年以来的空间发展历程为例,以多年累积的矢量化数据为基础,通过墨菲指数的定量计算得到各个时期中心区的空间范围,并以空间矩阵分析、用地扇区分析和圈层构成分析技术详细剖析中心区的各种特征,进一步研究各阶段用地的特点,总结出城市中心区空间形态演替的圈核结构规律，并以此为基础揭示特大城市中心区圈核结构模式空间增长的基本特征。这为本文将中心区商业用地与空间圈层相结合进行研究提供了理论基础。罗健强[3]从交通方面对商业用地展开研究，在微观上研究土地利用与城市交通的关系，定量和定性分析土地开发行为对城市交通的影响，进而分析出交通与商业用地之间的关联。这对本文量化分析城市中心区与商业用地的关联具有一定参考作用。宋成舜等[4]以西宁市为研究对象开展商业用地集约利用评价,通过选取评价指标体系,确定指标权重构建评价模型，选择样本片区作为功能区的代表,运用综合评价法评价功能区的土地集约利用程度,并对商业用地的潜力进行测算。而本文则以南京新街口为研究对象，结合数据分析测算商业用地潜力。

3. 研究的基本内容与计划

研究内容：1、总结城市商业用地研究的既有成果。

2、南京新街口中心区商业用地空间布局分析。

3、南京新街口中心区商业用地构成解析。

4. 研究创新点

运用相关技术手段采集数据，量化研究城市中心区的商业用地

运用相关软件将大量数据分析结果以图表形式直观呈现

从空间布局、构成、用地强度等多角度分析中心区商业用地属性