南京新街口中心区混合用地调查研究开题报告

1. 研究目的与意义

城市混合用地研究的意义在于对解决当前城市的问题和引导城市发展的方向进行讨论。在国外，关于城市混合功能的研究已经有几十年的历史，最近二三十年一直是业界的热点问题。在国外，关于用地混合功能的研究既有较为成熟的理论，也有实际实施的城市案例。但我国在此方面的研究理论刚刚起步不久，还处在探索阶段。加上我国关于城市建设的各项制度和法律法规尚不完善，混合功能开发仍不成熟，尚在探索相关的管理实施模式。同时，在城市建设中，许多法律法规对城市混合功能的使用造成不利影响，形成了功能单一化倾向，给城市生活带来不便。

适当的土地混合使用，有利于提高土地的利用率，增加政府收益，并减少市民在不同功能用地之间的交通流量。但同时大家也意识到，不恰当的土地混合使用，也会导致城市功能混杂、环境与空间相互冲突、配套设施失衡、规划管理混乱等问题。

因此，对混合用地中各不同类型用地的混合比、地块内的容积率及用地间的兼容性选择等问题进行深入细致的分析，对于今后科学制定规划，合理地引导、控制混合用地的开发具有十分重要的实际意义。 随着经济社会的发展，传统意义上的在城市建设用地中确定单一功能的方法已经很难适应现代城市的发展，高新技术的发展使得城市功能的混合成为可能。不论发达国家还是发展中国家的城市，越来越需要用地功能的混合定义，以方便为指导城市建设而进行的各类规划设计活动。 用地功能混合利用是近年国内外发达城市规划建设领域研究、推广的重要发展策略，多个城市的成功经验证明，实施用地功能混合利用有利于提高土地集约使用效率，有利于推动产业转型升级，提升城市品质的内涵，是创建、维护城市的有吸引力的活力，保证城市可持续发展的重要途径和重要策略。 由于当前住建部、国土部土地利用分类过于细致，制约了城市混合功能的实施和混合业态的发展。本文通过分析南京新街口混合用地规划的问题及原因，以新公共管理的视角，借助先进城市处理该问题的思路和做法，以城市混合用地规划思路为线索，从城市混合用地区位构成等几个方面入手，归纳总结一般性的规律、混合模式的适用性等问题，在理论分析的基础上探讨出混合用地模式及规划的法则。提出城市管理中确定混合用地区位构成、功能构成、功能混合模式的方法。

2. 国内外研究现状分析

国内学者对城市混合用地的研究主要从三个角度进行：土地兼容性，用地适建性，混合用地。

土地兼容性即不同土地使用性质在同一地块上共处的可能性，同一块城市土地上多种用地使用性质的选择与置换的可能性。

用地适建性，即表示地块所允许的建设项目功能主要是确定不同用途的建设项目是否适宜在给定的地快上建设。

3. 研究的基本内容与计划

研究内容：1、研究背景、相关概念、国内外相关研究，研究方法等；

2、混合用地概念的提出及理论的成熟过程；

3、国内外关于混合用地规划的相关技术规范和用地分类

4. 研究创新点

1.研究南京新街口地区空间形态并绘制cad图作为辅助解说。

2.实践调研南京新街口地区，落实研究地区的街区情况和建筑情况。

3.新街口地区的历史沿革与形成过程、空间结构及形态特征的梳理。