中心区商业综合体同层业态竞争力研究与评价开题报告

全文总字数：4385字

1. 研究目的与意义

研究目的：

1.调查中心区商业综合体内的业态类型，分析各类业态的空间分布情况，研究商业综合体内的商业业态空间结构。

2.选择服装层作为重点调查对象，调查各个商铺的客流量，分析影响各商铺吸引力的基本要素。

2. 国内外研究现状分析

一、国内相关研究：

关于商业综合体的相关研究，不同学者对其有不同的看法。

①谭怡恬[1]认为商业业态指商业经营的状态与形式，包括实体商业和虚拟商业。每种业态的目标客户群体、商业类型、辐射强度有所不同，导致各类业态在城市中所要求的区位也不一样，同时使城市商业朝着不同的方向分化。商业功能分化分为功能的复合化和细分化，分化一是导致了业态规模和特征不同传统商业大多为沿街店铺，现阶段大多为小规模特色化经营、大体量商业和建筑群商业等。二是导致了区位选择上的不同大量传统商业倾向设置在城市中心区，但如今区位不是决定商业业态布局的唯一因素，现阶段还需考虑交通条件、生态环境等条件，需要对周边环境进行具体的综合分析。而消费导向分化导致消费者收入差距扩大，消费水平和方式也发生变化。高收入者兼顾商品质量和购物体验，低收入者则主要考虑交通便利的程度以及商品的性价比。同时，消费者观念也开始变化，经济全球化导致消费者自身的消费观念受到国外商业环境的影响，国内的商业形式也受到国外经济的影响。

②张水清[2]从业态对城市商业空间的影响角度，提出了以下三种城市商业结构。首先是传统城市商业结构，传统商业早期往往位于交通便捷的中心区，后由于经济社会的发展，城市中心商务区出现造成地价增值，传统的百货商场无法承担起高昂地租，开始向城市区级中心移动，形成邻里购物中心。其次是相对分散的城市商业空间结构，二战后，西方欧美国家的城市化开始向郊区化进程演变，快速城市化所带来的一系列问题引起城市居民对郊区的向往，人口、工业、商业逐步外迁，市中心的人流量减少。轨道交通开始发展，小汽车进入居民生活，居民更倾向于多量少次的购买方式驾车购物。因此位于郊区的购物商场的规模越来越大，消费类型也变得多样化，之前的百货商场变为大型的shopping mall，一般位于区级中心，带动了城市向各方面的发展。第三类结构即虚拟经济和实体经济相结合的结构，如今虚拟购物在城市生活中的比重增加，与实体经济渐渐脱离。随着人工智能的发展，二者之间的结构也在不断的发生变化。

3. 研究的基本内容与计划

研究内容：

1.总结国内外中心区商业综合体研究的既有成果。

2.南京新街口中心区商业综合体内业态种类分析，主要分为服饰、鞋包、首饰、美妆、餐饮等类型。

3.南京新街口中心区商业综合体内的业态分布特征和空间结构分析。

4.南京新街口中心区商业综合体内商铺客流量及其他因素对商铺吸引力的影响分析，研究吸引因素的重要性程度。

5.南京新街口中心区商业综合体内商铺竞争力的综合对比分析，对商业综合体的发展提出建议。

6.总结与评价。

研究计划：

中期检查	7-8周	2018年4月9日--4月20日
抽查	13周	2018年5月15日--5月20日
答辩	14-15周	2018年5月22日--6月4日
完善、提交论文定稿	16周	2018年6月11日--6月15日

4. 研究创新点

1.在研究方法上，采用地理信息系统技术，使得数据直观地表现出来，并且能够进行多方面综合的数据对比，便于观察及总结调查结果，更具有直接性。

2.在研究角度上，从人的角度出发，研究人在商业综合体中的行为，探索各类要素对商铺吸引力的影响，进一步分析商业综合体对城市经济的促进作用，更具有实践意义。