南京老浦口地区控制性详细规划11开题报告

1. 研究目的与意义（文献综述包含参考文献）

文 献 综 述一、规划背景随着国家转变发展方式要求的提出，城市发展也将从过去的外延扩张式的粗放发展模式，转向以内涵式更新提升为主的集约发展模式；新颁布的《城乡规划法》赋予了控制性详细规划很高的法定地位，也意味着对控制性详细规划的编制提出了更高的要求；尤其是基于特大城市旧城区、具有元素多样复杂特性的地区所编制的控制性详细规划更加考查对基地现状的了解与对各类规划手段的综合运用，以处理人与地之间的协调关系。

南京老浦口地区控制性详细规划的规划基地位于南京市长江以北的滨江地区，南邻长江，东、北、西分别以大桥北路、浦珠路和津浦铁路线为界，规划范围总面积约6平方公里，是《南京市城市总体规划（2010-2020）》确定的城市更新改造、功能品质提升的重点地区之一，也是南京滨江城市塑造的重要地段。

同时规划基地处于《南京市城市总体规划（2010-2020）》所规划的江北副城区块，江北副城作为南京服务和辐射安徽、苏北等地区的区域副中心，将按照相当于主城同等水平的要求对服务功能进行提升，鼓励高新技术产业与第三产业的发展，并严格控制有污染产业的发展。

2. 研究的基本内容、问题解决措施及方案

需解决的问题本基地在落实上位规划提出要求的同时还应当发掘地区发展潜力，对地块内蕴含的历史资源进行保护，并整合现有资源。

具体规划设计内容包括：土地利用规划、六线控制规划、公共设施和基础设施控制规划、建筑高度控制、特色意图区规划及图则单元划定及地块划分等。

经过初次现场调研，于基地内发现的问题主要有：(1)建筑与设施方面，规划基地内较差质量建筑居多，公共服务设施与公共活动场地较为缺乏，部分地区相邻建筑立面风格差异较大，城中村建筑密度过大；(2)道路方面，占道停车现象普遍，停车位数量严重缺乏，现状道路系统性弱；(3)绿化与环境方面，绿地分布密度较低，公共环境质量较差拟采用的手段首先，对设计任务书进行充分解读，初步了解规划相关背景、基地位置以及规划涉及要点；搜集并阅读与本规划内容相关的文献资料；对上位规划进行解读，梳理相关法律法规、相似规划实例及相关规划手法；运用实地调查法，对南京市浦口老城区进行调研，了解并熟悉基地现状，摸清基地现状土地利用情况与公共、市政设施分布情况，了解当地居民生活；对所得资料和数据进行整理和分析，确定基地内现有的历史风貌区或者历史建筑、文物保护单位等；找出基地现阶段存在的问题，同时以调研报告的形式对现状进行进一步的资料汇总与分析，得出现状问题与初步应对措施。