北京市房地产市场发展趋势研究开题报告

1. 研究目的与意义

目的：

了解北京市的房价走势以及房地产行业的发展趋势，找出楼盘开发合理条件，了解真正的住宅需求量。文章将指出影响城市房地产价格波动的主要因素，并指出房地产行业合理开发的要求和意义。

意义：

2. 国内外研究现状分析

国内：

一般存在如下几种解释房价变化的理论：（1）资产价格的快速、持续上涨来源于人们对未来价格进一步上涨的预期；当预期反转时，价格就会快速下跌；（2）购买住房本身就是一种投资，房地产行业的资产市场价格远超过资产预期现金流现值是合理现象。从投资收益率来看，当房地产投资的超额收益率超过经济增长率时，房价上升的趋势将会出现；（3）金融信贷约束在房地产价格变化过程中起着关键性作用，过量贷款供给冲击下，房地产行业会从资产低值稳态向高值稳态转变。综合以上分析，结合我国房地产行业发展现状，我们认为有必要从供给和需求两个角度来把握房地产价格的变化。房地产价格受各种因素的影响而发生变动，要掌握房地产价格的运动规律，必须弄清影响房地产价格的因素。房地产价格是由许多因素相互作用的结果，众多影响因素相互交织，共同塑造了当时的房地产价格。影响房地产价格的因素主要有：成本因素、供求状况、行政和政治因素、经济因素、社会因素（人口因素、心理因素）以及其他因素。房地产价格还会受到其他一些因素的影响。如地理位置、自然环境、交通运输设施、体育娱乐设施和医疗卫生设施等。一般情况下，位于城市经济活动的中心位置的房地产价格一般较高；反之，处于闭塞街巷、郊区僻野的房地产，其价格一般较低。自然环境因素对于房地产的心理价位以及开发成本也有着重要影响。房屋的地段、小区环境、建筑物外观等都直接影响着房屋的价格。总之，影响房地产价格的因素众多。房地产价格是由许多因素相互作用的结果，各种影响房地产价格的因素对房地产价格的影响是不尽相同的。众多影响因素相互交织，共同塑造了当时的房地产价格。

3. 研究的基本内容与计划

研究内容：

本文以2008-2011年5年之间北京市房地产价格波动为例，通过对北京市不同地区房地产价格的年变动趋势的分析，对北京市不同地区房地产行业的生存空间、房地产价格的涨幅情况、居民的购买能力等进行预测和分析。

文章的主要结构为：

4. 研究创新点

1、采用第一手数据资料，对北京市房地产价格进行实证研究。