南京市锁金三村社区微更新设计开题报告

全文总字数：2355字

1. 研究目的与意义

一、研究目的

从城市发展角度，通过整体的空间改造让此类老旧社区融入现代化城

市环境。

2. 国内外研究现状分析

一、国外研究

国外的社区建设既在社区尺度规模、用地功能混合的设计层面积累了丰厚的经验，又在居住人群混合、社区安全管理、公众参与决策的应用层面形成了独到的方法。从合理地增加路网密度、实施用地混合、推进居住人群混合、推进安全管理、公众参与决策等方面出发，形成政府、开发商、居民三方共同协调的关系。

国外的老旧社区改造是基于郊区化发展与中心城市衰败的现实状况展开的，通常采取的改善政策有：（升级改善，住区政策实质是对主要城市尤其是老城市面貌和环境的升级，重点是修缮和更新陈旧住房和改善住区环境，（修正改善，通过制订新的政策，以城市更新为重点，通过分区规划，限制市郊发展，鼓励社会参与，恢复旧城内部居住吸引力，改善旧住宅区质量；（经济改善，通过复苏旧城经济，带动旧住宅区改造升级。对于城市老旧居住社区一般采取综合再开发方式，具体分为：（维护性开发。指对有较大保护价值的旧住宅区通过维护住宅正常使用状态，改善区内公共设施，维持或恢复旧住宅区使用功能和居住吸引力，保持土地利用价值；（整建性开发。指对旧住宅区内各种住宅视改造需要分别釆取改建、扩建、部分拆建、维修养护，善旧住宅区居住环境质量，保留旧住宅区原有风貌特色，提高土地利用价值；（重建性开发。指对已无保留价值的旧住宅区进行清理和重新规划，调整用地功能或变更住宅形式规模标准，在小区内重建住宅或其他建筑及设施，彻底改善旧住宅区居住环境质量，优化土地利用。

3. 研究的基本内容与计划

本设计主要设计内容：

（1）根据现有资料，研究锁金三村规划现状，做好场地目标的分析定位。

（2）查阅国内外社区微更新的设计资料，研究出共性和差异，将经验运用到此社区的微改造设计之中。

4. 研究创新点

打破传统常规微社区改造的设计方法，提高地块整体景观可识别性和风貌有效度，更新地块整体环境。营造环境友好、邻里亲密、和睦相处的社区氛围，恢复邻里相互守望、互助互利的和谐关系，实现老旧住区中社会结构的重建、人文结构的更新。要求设计考虑到交通的便捷性，大众的实用性，风景的优美性，社会效益、环境效益等。

在设计中充分考虑到一些创新的理念与技术，如定制的活动设施，方便的直饮水系统，快捷的导视系统等，微社区改造做到真正的服务于群众。可以通过总结老旧小区微改造的成功经验和案例，形成一批示范，建立标杆，总结经验，推广运用;同时，开展老旧小区更新改造的系统研究和立法工作，从理论和法律层面保障老旧小区改造的持续性、系统性和常化态，形成居民自治、管理有序、服务完善、治安良好、环境优美、文明祥和的活力社区，实现老旧小区从旧住区到新社区的转变。