1. 研究目的与意义

资本结构是指企业各种资本的价值构成以及它们的比例关系。资本结构有广义和狭义之分，广义的资本结构是指企业全部资本的构成及其比例关系。狭义的资本结构是指企业各种长期资本的构成及其比例关系，尤其是指长期债务资本与（长期）股权资本之间的构成及其比例关系。

现代资本结构理论认为，企业的最优资本结构就是实现其价值最大化。良好的资本结构是降低资本成本、提升企业整体价值以及在激烈的市场竞争中赢得一席之地的必要条件。因此，能够对企业资本结构问题做出较为准确的研究对于现阶段我国企业来说具有非常重要的理论意义。

资本结构与企业的经营发展有着紧密的联系，它决定企业治理结构的同时也影响着企业的价值。合理的资本结构为企业的健康发展提供重要保障，在企业实现财务目标的过程中起到关键性作用。房地产行业作为国家的重点产业，其发展与社会经济的稳步发展息息相关。在行业深化调控的背景下，房企资本结构的优化成为人们关注的焦点。对资本结构不断地优化、调整，使其趋于合理，是每个企业都积极探索与追求的目标。

近年来，受市场环境影响，国家针对房地产企业出台了一系列方针措施，房地产行业政策处于不断调控的状态。随着房地产监管政策的收紧，金融红利逐渐消退，行业进入了管理红利时代。未来企业谋利不能再依托金融杠杆，而应注重提升自身的管理能力。本文对保利地产资本结构的合理性进行研究分析，企图为房地产企业进行资本结构的优化提供更多的思路和方法。

2. 研究内容和预期目标

本文以理论研究为基础，对企业资本结构问题进行研究探讨。

写作提纲：第一部分：引言。

对企业资本结构的研究背景和研究意义进行简要说明。

3. 国内外研究现状

近年来我国市场经济不断发展壮大，上市公司也慢慢变多。房地产行业在我国社会经济发展中占有举足轻重的地位，是国家重点关注的基础性产业，为国家经济的迅猛发展提供了中坚力量。一些经济学者对房地产公司的资本结构形成因素和优化策略也开始重视起来，进行了大量的实际研究工作。

pirogovaamp;plotnikov认为企业经营活动的融资来源主要分为公司自有资金和借款资金这两大类。黄婷婷经过研究认为房地产企业的筹资渠道主要包括国内贷款、外国资本、储备资金和其他资金这四个方面。她以我国 a 股上市的119家房地产公司作为研究样本，系统分析了我国房地产上市企业2007年至2016年近十年的资金来源渠道。她的研究结果表明我国房地产上市企业的资金来源按比例排序由高到低依次是其他资金、自筹资金、国内贷款，最后一种是外资。沙振波等对我国上市公司融资渠道进行研究。他们通过对历史数据的整理，得到2003至 2013年间上市房企国内贷款与银行贷款占总资金来源的比例。经过仔细地分析，他们发现国内贷款变动幅度小且比较稳定，银行存款在国内贷款中占有的比例很高。

黄婷婷系统分析了我国房地产行业资本结构现状，并指出其中存在的问题。从披露的历史资料可知，房地产企业的资产负债率整体偏高，进行融资的方式总体来说较为单一，债务中短期的负债比重过高，并且大部分房企的股权都属于高度集中的状态。张建松经研究得出与前者相似的结论，他认为我国房地产行业资本结构存在资产负债比率过高、短期负债占比较大、融资顺序失调等缺陷。

4. 计划与进度安排

1．2022年11月20日（本学期第十周）——完成选题工作；2．2022年12月11日前——查阅资料并准备备用资料，关注研究领域的最新消息，完成开题工作；3．2022年3月19日前——完成初稿和中期检查工作；4．2022年5月14日前——完成论文修改、重复率检查、定稿、外文文献翻译工作；5．2022年5月28日前——完成所有资料的整理、论文的再修改和装订，完成论文答辩。

5. 参考文献

[1]黄婷婷. 房地产上市公司资本结构优化研究[d]. 北京建筑大学, 2018.

[2]沙振波, 谢振莲, 姜贝璇. 我国房地产上市公司融资渠道研究[j]. 经济研究参考, 2015(51):28-30.

[3]张梨花. 房地产行业资本结构优化研究[j]. 中国市场, 2019(04):49-50.

[4]兰立红,张煦.我国国有企业资本结构相关问题的探讨[j].品牌,2015(10):129-130.