1. 研究目的与意义

房地产企业作为我国国民经济体系中的支柱产业，为推动我国的经济增长作出了巨大贡献。

近年来，房地产行业逐步迈向了规模化与规范化并存的时代，但与其他行业相比，其负债比例仍处于较高水平。

作为高负债经营的代表行业，房地产企业有开发资金投入大、投资回收期长、投资风险高等特点，因而研究资本结构的合理性对促进房地产企业未来发展前景具有十分重要的现实意义。

2. 课题关键问题和重难点

关键问题： 1、分析房地产企业资本结构的常见模式及其优缺点；2、确定衡量企业综合绩效高低的常见指标；3、运用案例分析与对比分析相结合的研究方法，探究不同资本结构与企业综合绩效间的具体联系；4、归纳总结优化企业资本结构、提升综合绩效的方式方法。

难点（研究过程中预计可能遇到的困难或问题，并提出解决的方法和措施）1、具体案例的筛选：本文主要采用案例研究与对比研究的方法，所以需要在大量房地产企业中筛选出具有行业特色、特征鲜明且不同的3家公司。

2、综合绩效衡量指标的选取：绩效是分析一家企业综合经营水平高低的重要指标，他与企业的盈利能力、偿债能力、发展能力等都息息相关。

3. 国内外研究现状（文献综述）

随着市场体制的建立与完善，我国进入了经济发展的新纪元，房地产行业作为国民经济的支柱产业，也进入了全新的发展阶段。

为了谋求更大的市场份额，多数房产企业会选择采用高负债的经营模式，该种经营模式的合理性与有效性也受到了投资者的广泛关注。

3.1资本结构的相关研究资本结构一般是指企业各种资本价值的构成和比例的关系，是企业在一定时期经营活动中筹资组合的结果。

4. 研究方案

通过借鉴房地产企业资本结构与综合绩效理论成果和实践经验，本文试图调研发现我国房地产企业资本结构的现状以及存在问题，分析影响资本结构的因素以及影响企业综合绩效的因素，研究资本结构与综合绩效两者之间的关系，并提出优化资本结构的建议。

研究方法：主要通过文献分析与案例分析还有比较分析相结合的研究方法。

首先根据国内外的文献对资本结构与企业综合绩效的概念、影响因素、以及两者之间的关系进行了解。

5. 工作计划

论文具体写作步骤：1）查阅与企业的资本结构、综合绩效、房地产企业资本结构与综合绩效关系相关的资料；进行文献的阅读及整理，写出文献综述；2）根据文献理论回顾，进行理论分析，初步建立分析框架； 3）案例分析，比较分析；进行研究课题最终成果的撰写工作。

论文周计划：2022-2022-1学期第13周以前 完成选题。

第14-15周下达任务书，论文开题。