1. 研究目的与意义

房地产业是我国的支柱性产业,它的发展直接与间接地对我国的经济产生着重大影响,同时,房地产业作为资金密集型产业,受我国宏观环境的影响也巨大,而当前我国正处于宏观调控不断深入的阶段,这就需要房地产企业具有良好的资本结构。

房地产市场调控加深，监管力度增强，防风险去杠杆，信贷环境紧张，融资成本上涨，融资渠道收紧等，威胁着房地产企业的生存发展。

所以，合理的资本结构对房地产企业健康发展的意义可见一般，优化资本结构，以此来防范风险是当前房地产企业需要重点关注的问题。

2. 课题关键问题和重难点

关键问题： 本论文主要工作为旨在对房地产资本结构问题进行探讨，对房地产上市公司的资本结构的现状、存在的问题以及优化方法进行详细研究：1、阐述房地产上市公司的资本结构情况；2、当前房地产上市公司资本结构的问题；3、对房地产上市公司资本结构进行优化；4、为整个房地产上市公司的资本结构提出建议；难点：1、案例分析法需要先分析案例公司的资料、数据，并联系理论与实际，筛选出适宜资本结构优化方法。

2、对最优资本结构区间的研究需要用到回归分析法，并要通过调查分析的形式获取公司财务报表数据，筛选出有效数据，再根据数据计算出相应指标进行对比分析。

3. 国内外研究现状（文献综述）

（一）国外资本研究情况（1）国外资本理论研究最优资本结构或企业价值最大目标的研究是国外资本结构理论的经典研究。

modigliani和miller（1958）提出了mm理论，忽略了企业所得税，简化了实体经济假设，得出了资本结构对企业价值根本不会产生影响的结论[1]。

modigliani和miller（1963）对考虑企业所得税的mm理论进行了实证分析研究结果表明，由于负债的税收抵免效应，资本结构对企业价值会产生影响，100%的负债率是最优的资本结构[2]。

4. 研究方案

通过借鉴国内外学者资本结构优化的理论成果和实践经验，通过发现房地产行业资本结构存在的问题，提出优化措施。

研究方法：主要通过案例分析的研究方法。

本文主要框架：第一章：绪论（包括研究背景、研究的目的和意义、研究的思路及内容、全文结构框架）第二章：文献综述（国外资本结构研究情况，国内资本结构研究情况，国内外综合评述）第三章：房地产行业资本结构现状及问题分析（包括房地产行业发展现状、资本结构问题及解决方案分析）第四章：房地产行业资本结构问题优化研究（结合多个案例分析，包括发展良好的房地产行业、发展一般的房地产行业、发展较差的房地产行业）第五章：结束语

5. 工作计划

论文具体写作步骤，以下为示例：1）查阅与房地产上市公司资本结构问题相关的资料；进行文献的阅读及整理，写出文献综述；2）根据文献理论回顾，列举部分房地产上市公司资本结构情况，进行案例分析，初步建立分析框架； 3）进行实地调查及访谈；案例分析，比较分析；进行研究课题最终成果的撰写工作；论文周计划：第01-03周完成房地产上市公司资本结构优化课题调研,补充资料，完成初稿撰写。

第04-05周根据导师意见修改论文，完成二稿。

第05周 第五周周末，论文中期检查。