1. 研究目的与意义、国内外研究现状（文献综述）

研究意义

迄今为止，国内外关于公司资本结构影响因素的理论研究多如牛毛，并且有着大量的实证研究，这是因为资本结构不仅涵盖其构成、比例关系，更与公司的治理结构、管理层决策、行业特点关系密切，影响着公司各方面的发展。但是这些研究并不一定适用于我国房地产企业，因此，针对我国房地产上市公司的资本结构的研究就很有必要。

近年来，在我国国民经济快速发展的过程中，房地产行业呈现全线飘红，房地产公司瞬间变为大家关注的对象。然而，房地产行业的快速发展虽然大大促进了我国国民经济的发展，但同时也产生了一系列迫在眉睫的问题，尤其是在房地产公司的资本结构方面所产生的一些问题。在我国上市房地产公司具有资产负债率高，普遍自有资金较少、融资渠道比较单一、资金来源以信贷为主的特点，一旦国家收缩信贷政策，就将会对房地产公司产生极大的负面影响甚至是毁灭性的打击。

2. 研究的基本内容和问题

研究目标

本文通过对中国房地产上市公司的资料收集探究影响中国房地产上市公司资本结构的因素，主要从公司微观方面进行实证研究。如股权结构，盈利能力，公司规模，成长性，偿债能力，独立董事等。从而得出影响我国房地产上市公司的资本结构的主要因素，结合我国特殊的市场经济的现实情况，从不同的角度对我国公司的资本结构进行探讨和研究，对我国房地产上市公司资本结构的合理化提出建议，寻找制约我国公司发展的最终原因，建立起一套符合我国国情，并对我国公司比较适用的资本结构理论体系，从而能够更好的促进我国市场经济的繁荣发展。

研究内容

3. 研究的方法与方案

研究方法

通过对国内外相关文献进行大量阅读后，对于房地产结构形成隐患的问题进行研究，最终通过科学与全面的方式去研究分析。在房地产公司投资扩大，面临财务危机的大背景下，从融资现状和资本结构的影响因素分析出发，探讨我国房地产上市公司资本结构选择问题，并提出优化资本结构的政策建议。

1、文献分析法。在这个阶段的分析研究中，本文以资本结构的相关理论为基础，研究回顾了对资本结构理论的相应的影响因素的研究叙述。同时通过对国内外相关文献、相关文件、数据信息进行及时系统地汇总后，形成了对我国上市房地产公司的认识和理论基础。

4. 研究创新点

创新之处

1、借鉴以前学者经验，在自变量的选取方面，考虑选取的自变量要全面代表公司管理及治理数据，即盈利能力、偿债能力、成长能力、公司规模、股权结构、独立董事比率。并且考虑房地产行业的特殊性，试着把独立董事比率引入过来，研究其对资本结构的影响。

2、在数据的搜集方面，以前大多数学者在搜集数据时，选取大量样本，但这些样本却

5. 研究计划与进展

研究计划

论文计划在6个月的时间内完成。

1、选题。确定论文题目，在2015年12月18日前完成；2、开题。撰写开题报告，网上提交开题报告材料，在2016年1月10日前完成；3、中期检查。完成论文数据资料的收集，包括问卷设计、调查数据的收集与整理、数据分析等内容，并在自查的基础上，填写中期检查表，网上提交中期检查材料（包括调查问卷、调查数据等附件资料），在2016年3月11日前完成；4、论文草稿。完成论文草稿，网上提交论文草稿，在2016年4月22日前完成；5、论文定稿。完成答辩前论文定稿，网上提交论文定稿，在2016年5月11日前完成；6、论文答辩。在2016年5月18日左右；7、论文终稿。论文答辩后，根据答辩组专家提出的意见在指导教师指导下进行论文修改形成论文终稿，网上提交论文终稿，在2016年5月25日前完成。预期进展