1. 研究目的与意义、国内外研究现状（文献综述）

一、选题的意义：一直以来，有关资本结构的问题是学术研究中的热点课题，寻找最优的资本结构使得企业的价值最大化是各大公司治理的重要目标之一。

而房地产业作为我国国民经济的支柱产业，其发展健康与否直接关系着国家经济的整体发展。

以房地产项目的运行特点与房地产开发的资金来源为切入点，分析房地产行业的资本结构特征，尝试通过对资本结构与企业价值的关系进行理论和实证研究，得出相关的研究成果并提出对策建议。

2. 研究的基本内容和问题

一、研究的目标和内容这次通过梳理资本结构影响公司绩效的相关理论，结合自己搜寻的相关数据建模实证，目标在于能够初步归纳总结出房地产上市公司资本结构的各项指标对企业绩效的影响。

核心内容主要是通过搜集的一系列数据进行建模实证，包括利用绩效打分卡对企业的营运能力进行评价考核，搜集数据库中的相关数据对一些会计价值指标进行计算，例如净资产收益率(roe)是最常用于公司绩效评价的会计指标之一，它反映了股东的投资回报情况，体现了企业自有资本的获利能力，其计算方式为净利润与平均净资产的比值。

资产负债率也是作为房地产上市公司的一项重要指标，这个指标影响着企业未来的偿债盈利能力，是外界作为投资合作的考核标准之一。

3. 研究的方法与方案

一、研究方法和技术路线从我国房地产业高速发展的现状出发，揭示了研究我国房地产行业企业价值和资本结构关系的必要性，之后又进行了相关理论的梳理和综述，并对资本结构对企业价值产生影响的理论机制进行了总结说明。

在此基础上，通过对房地产上市公司资本运作特点的介绍，为房地产上市公司的资本结构现状分析作铺垫。

主要采用了规范研究和实证研究相结合的方法，通过规范研究和实证研究相辅相成以实现本文研究目的。

4. 研究创新点

在财务研究领域，对资本结构的研究一直是热点问题。

近年来，我国上市公司的资本结构、融资方式问题越来越受到广大学者的重视，研究成果日益丰富。

但目前的研究大都局限在从资本结构的影响因素探讨企业资本结构的形成原因，对资本结构与企业绩效关系的研究相对较少，对企业债务融资结构对企业价值影响的研究更是为数不多。

5. 研究计划与进展

一、论文研究初期（2017年10月-2018年01月）前期和导师讨论确定了自己的选题，通过在网上搜寻大量的有关该选题的文献和资料进行收集；并且结合实际进行调查研。

在这段期间主要完成了文献综述的撰写，并在网上申报了论文选题，结合之前的文献综述提交了开题报告。

二、论文研究中期（2018年02月-2018年04月）论文研究中期是整个研究计划的核心部分，在这期间会有一段时间在房地产公司实习，在实习期间尽可能的搜集时效性更强，更加具有说服力的数据。