1. 研究目的与意义

近年来，我国房地产行业发展迅速，行业关联度高，在国民经济中的地位越来越重要。在财务管理方面，从资本结构角度看，房地产行业相对其他行业，具有高资产负债率，依赖银行贷款程度重，对资金需求大，资金流动不确定等特点。针对现实中有关房地产资本结构的问题，对此方面的研究就具有重要意义：一方面银行等金融部门需要了解房地产企业的资本状况以控制贷款风险，另一方面房地产企业本身需要了解企业资本结构现状和影响因素以合理优化资本结构。通过对具有代表性的上市房地产企业资本机构的研究，可以为房地产企业提供优化资本结构提供建议。

2. 研究内容和预期目标

本文以资本结构的一般理论为依据，分析了我国房地产上市企业资本结构的现状，探讨了房地产上市企业资本结构存在的问题及其解决方法。由于房地产上市企业选择不同的融资方式，会导致企业资产及财务指标的不同，也就是企业融资渠道的选择会影响企业的资本结构，而不同的资本结构会给企业带来不一样的结果。

本文也将分析房地产上市企业融资的相关问题，试图从融资角度优化企业的资本结构。本文认为，针对新的宏观经济政策及新的市场发展企业应该利用新的思维、新的方法来改善房地产企业的资本结构。最后以案例的方式进一步分析了房地产上市企业最优资本结构的优化建议。

3. 国内外研究现状

一、国外研究现状

在国外，titman和wessels最早全面研究了资本结构的决定因素。发现有8大因素影响企业资本结构，即抵押资产价值比例、非负债类税、企业的成长性、独特性、行业因素、企业规模、盈利的波动性、盈利性等。ross在他所设立的模型中，公司价值（或者盈利能力）与负债权益比率是正相关的，他认为，在投资固定情况下，负债权益比率可以充当内部经营管理人员有关公司收益分布情况的一个信号。jordan lowe和taylor研究发现在财务因素方面获利率、资本密集及营业风险等三项与资产负债比呈正相关关系，税率及现金流量则与资产负债比呈负相关关系。

二、国内研究现状

4. 计划与进度安排

1.2022年12月确定选题并细化方向，查找有关企业资本结构优化的文献，收集相关资料，对研究课题作初步的了解，撰写开题报告；，

2.2022年一月至2月，进一步搜集资料，进行房地产企业资本结构现状分析；

3.2022年2月至3月撰写论文，完成初稿；

5. 参考文献

[1] korajczyk r.a.levy, a.capital structure choice:macroeconomic conditionsand financial constraints[j].journal of financial economics,2003,(68): 75-109.

[2]modigliani f. miller,m.h. corporate incomes taxes and the cost of capital:a correction[j].american economic review,1963,(53):433-443.

[3]王璐.我国房地产企业资本结构影响因素分析[d].上海外国语大学, 2012.