1. 研究目的与意义、国内外研究现状（文献综述）

一、研究意义 1998年住房制度改革以来，中国房地产业进入快速发展的阶段，进而成为促进国民经济快速、稳定增长的重要产业。

从2015年伊始，我国京深沪房价大幅度上涨并保持一定增长幅度持续上升。

与此同时，三、四线城市库存问题仍然严重。

2. 研究的基本内容和问题

一、研究目标 本课题项目的总体目标是通过研究土地财政和房价的相关性，探讨分税制改革对房地产市场的影响机制，并引用相关数据进行验证。

据此，本课题项目可以大致分为以下几个基本目标： 1、收集国内外学者有关房地产市场影响机制的相关研究论文，进行文献及理论分析，为接下来的研究提供理论依据。

在同一经济框架下分析土地财政的变化和房价增长直接的关系，为土地财政影响房价机制搭建理论框架。

3. 研究的方法与方案

一、研究方法 1、文献综述法 在研究初期项目的确定以及研究细则方面主要采取文献综述法，通过以往专家、学者对相关问题的研究和阐述的研究论文进行深入阅读，对分税制改革、土地财政、房价影响因素等的相关研究文献进行更加全面、深入的阅读，分析文章的研究方法和得出的相关结论，学习学者们的研究思路，从而对研究内容有一个初步的认识和理解，并为后续的研究提供相关的理论支撑。

2、统计与计量分析 通过对研究对象进行数据收集和处理，建立科学合理的数学模型。

分别构建土地财政和房价方程，将数据带入相关方程进行回归分析，分析各个因素之间的相关性。

4. 研究创新点

一、选题角度上的创新　　近年来，我国房地产市场的快速发展，大部分城市房价飞升，但同时存在大量房地产库存，因此房价合理性以及其背后的影响机制成为一个热点问题，本项目于着重于讨论房地产市场和我国分税制改革之间的关系，具有创新性。

二、研究方法上的创新　　本项目从我国分税制改革出发，探讨分税制改革和房地产发展之间的相关性和影响机制，以实地调研的方式收集调查数据，并对收集的数据采用统计学、计量经济学等方式进行定量统计研究，是具有研究和参考的意义的。

5. 研究计划与进展

2016年5月-2016年6月：联系导师，撰写文献综述 2016年11月-2016年12月：确定毕业论文题目 2017年2月-2017年3月：撰写开题报告 2017年3月-2017年5月：撰写毕业论文 2017年5月：毕业论文定稿