全文总字数：5902字

1. 研究目的与意义及国内外研究现状

房地产行业在推动经济发展方面有着非常大的作用，因此，只有保障房地产上市公司的资本结构合理，调整各种融资的占比，才能将房地产上市公司的作用发挥最大化。另外，在当前国际大环境下，部分国家次贷危机与房地产泡沫破解也提醒企业必须注意房地产行业对金融市场的重大影响。近几年，国家逐渐加强对房地产业的宏观调控，在各地区推行的限购与相关信贷政策导致楼房积压严重，资金难以回笼。因此，倘若房地产上市公司一味追求资金供给的数额，必定不利于企业的长期发展。加上各项政策的影响力度，上市公司势必要摆脱只依赖举债来融资的经营模式，而是从改善资本结构入手，充分研究资金供给的相关内容和风险控制，坚持以企业利益最大化为原则。当前，从查阅既有文献可知，已有的许多资本结构理论广为许多学者认同，因此针对房地产行业上市公司资本结构的实证研究也不少，然而他们的研究主要着眼于资金的来源，包含金融机构的长期借款和短期借款，以及发行债券和股票融资等。

在我国，当前金融市场仍有许多问题亟待解决与完善、特别是金融管制多这一阻碍，一方面，我国资本市场并没有学习引入一些国外资金来源的方式和渠道，而另一方面，就引入的住房储蓄、住房公积金等方式而言，想要完全应用于中国市场并且具体实施的话，还有很长的路要走。

因此，在本文中会先对以前学者的研究进行分析总结，同时了解相关的理论知识，并对收集来的数据进行实证分析，基于结论的基础上提出一些对策和意见。

2. 研究的基本内容

通过上网查阅相关资料对房地产行业做一个大致的了解工作，然后大量阅读文献，包括国内外学者对于资本结构的相关研究现状，找出这些学者研究出来的相关影响因素，以及他们对于优化资本结构的看法，与找出的既有理论进行结合分析同时与房地产上市公司的实际进行联系，分析出原因并且找出大量房地产上市公司的数据，利用这些数据进行实证分析，发现各个影响因素的影响效果，最终针对分析得出的结论提出一些对策和建议。

3. 实施方案、进度安排及预期效果

实施方案：围绕资本结构，从学校图书馆，报刊，杂志以及互联网等大量搜集相关文献 ，运用多种研究分析方法，坚持理论与实践相结合对课题进行研究。

进度安排：2月20日-2月28日 搜集资料 撰写开题报告

3月1日-3月11日 查阅文献 开展论文设计

4. 参考文献

[1]titman and wessels. the determinants of capita structure choice [j]. journal offinance,1988,(43):1-19

[2] murray z. frank and vidhan k. goyal, capital structure decisions [j]. ssrnworking paper, 2007

[3] harris m and a raviv. the theory of capital structure [j]. journal of finance 1991，(46):297-355.