1. 研究目的与意义

资本结构理论是财务理论的重要组成部分,它不仅涉及企业的金融目标、筹资方式、筹资成本和企业的现金流量等企业的重大财务问题,更重要的是企业的资本结构对企业的治理结构、激励结构产生重大影响。自20世纪50年代mm定理提出以来,企业的资本结构就一直是公司金融经济学和企业理论研究的一个主题和热点问题。总之,无论是在现代企业理论还是在现代金融理论里面,资本结构理论都是其中的一个重要组成部分。

尽管资本结构理论在西方已有几十年的发展历史,但是对于市场经济还不完善的我国理论界和实务界还是一个较为陌生的领域。在理论上,我国还尚未形成一套比较系统的、完善的、符合中国国情的资本结理论来指导中国企业的实践在实务中,不少企业仍然将资本结构看作是企业筹资所形成的一个自然的结果,即使某些企业进行资本结构决策,也没有充分考虑其优化问题,而只是重点地考虑了如何才能获得资金的问题,因此关于资本结构的科学决策并没有得到企业界的重视。房地产业是国民经济的支柱产业，房地产业健康发展是社会进步和经济发展的保证之一。房地产企业中的上市公司具有一定代表性，通过研究房地产上市公司资本结构可以为研究房地产企业资本结构提供切入点。

2. 研究内容和预期目标

首先，根据国内外现有文献并结合实际情况，总结我国房地产行业上市公司资本结构的现状及特点。

其次，从一些基础理论并结合房地产行业实际情况，采用回归分析法构建资本结构决策模型，尝试确定企业资本结构优化方向，以此指导企业合理安排融资和优化资本结构，并在选取一个案例进行详细分析。

最后，结合理论基础和案例分析，对优化并寻求最佳资本结构提出建议。

3. 国内外研究现状

1）国外研究现状

净收益理论

净营运收益理论

4. 计划与进度安排

1、2022年11月28日至2022年1月15日，拟定提纲。通过浏览学校图书馆纸质书籍、电子资源以及硕士论文等，收集相关资料，在学习所有与论题相关知识点的基础上，总结并提炼提纲，填写开题报告。2、2022年1月1日至3月31日，完成初稿。进一步收集论文中需要的数据资料，按照前期拟订出的提纲，充实论文的内容，并对其加以具体数据分析论证，完成论文初稿。3、2022年4月1日至4月30日，反复修改初稿。仔细阅读初稿，对其内容不足之处以及语句不通顺之处进行修改，并查阅近期文献，完善论文。4、2022年5月1日至6月上旬，论文定稿，准备答辩。

5. 参考文献

[1]chintrakarn,p.,jiraporn,p.,amp;singh,m.powerful ceos and capital structure decisions: evidence from the ceo pay slice(cps).applied economic letters,2014,21(8),564-568.

[2]tongxia li, qaiser munir, mohd rahimie abd karim. nonlinear relationship between ceo power and capital structure: evidence from china''s listed smes[j]. international review of economics and finance,2017,(47),1-21.

[3]luis pacheco.capital structure and internationalization:the case of portuguese industrial sems[j].research in international business and finance,2016,(38),531-545.