1. 研究目的与意义

随着中国经济的发展，许多行业都在发展，而房地产业的增速在近年有所减缓。

作为国民经济的晴雨表，房地产业促进了其他行业的发展以及社会的进步。

本课题通过分析苏宁环球的行业特点、国家政策等来了解其资本结构，以此分析其存在的问题，以降低资金成本、提高股东财富。

2. 课题关键问题和重难点

关键问题： 1、我国房地产发展背景，尤其是房地产发展难点和存在的问题；2、总结国内外相关研究理论；3、我国房地产业资本结构的现状及其问题解决措施。

难点（研究过程中预计可能遇到的困难或问题，并提出解决的方法和措施）1、概念的界定。

资本结构与融资结构通过查阅相关资料，从不同角度解读两者；2、数据查找、计算。

3. 国内外研究现状（文献综述）

2.1房地产发展过程中出现的问题的文献综述由于我国房地产市场是在较短时间内形成的市场，其发展还不健全，但房地产对我国许多行业的发展具有推动作用，其本身对我国经济也做出了巨大贡献。

但发、我国房地产业仍存在许多问题，这些问题在经济、制度等方面都有体现。

顿然（2020）认为研究解决经济管理问题会使房地产发展具有稳定性，其中交易金额的巨大增加了其对法律风险管控的要求，专业管理人员的缺乏、经济水平的差异等也是经济管理问题的表现。

4. 研究方案

通过借鉴理论成果，探究其资本结构现状及问题原因，可以为房地产业创造出更健康、良好的发展条件。

研究方法：主要通过理论分析的研究方法。

首先研究房地产业所处背景，房地产业资本结构特点，对苏宁环球进行案例分析，分析其目前存在的问题，然后根据问题提出解决措施。

5. 工作计划

1）查阅与房地产企业资本结构、房地产业所处的背景相关的资料；进行文献的阅读及整理，写出文献综述；2）根据文献理论回顾，进行理论分析，初步建立分析框架； 3）对苏宁环球进行案例分析，比较分析；进行研究课题最终成果的撰写工作；论文周计划：2022-2022-1学期第13周以前 完成选题。

第14-15周下达任务书，论文开题。

第16-19周完成开题报告、论文初稿（16周到校集中开题检查）。