1. 研究目的与意义
学区房作为一种稀缺资源，其价格居高不下且持续上涨。
目前，学区房的价格畸高，并出现了不正常的发展趋势。
教育问题也成为社会各界都在讨论的问题。
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2. 国内外研究现状分析
见文献综述
3. 研究的基本内容与计划
研究内容：本文分为六章：第一章为导论。
论述研究背景，南京各学区房具体位置及其周边环境。
第二章为学区房评估概述，学区房形成原因及社会效应。
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4. 研究创新点
本文创新之处在于研究学区房附近环境，交通等一些客观因素的影响；采用对比变量法将其与其他因素进行对比分析，建立模型，分成主要原因及其他客观原因；以南京各学区房为例进行问卷调查，采用更大众化，贴近市民心声，调查结果更具参考价值。
来真正分析影响学区房价格的主要因素。
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