南京社区绿地的房产增值效应评估开题报告

1. 研究目的与意义

随着我国城市化快速发展，社区绿地资源作用逐渐受到人们的重视。

尽管目前已有大量研究报道了绿地资源在经济、社会、生态环境以及居民健康维护方面的功能，但是绿地资源对房地产价值影响的实证研究主要集中在欧美地区。

由于实证研究的作用是为特定地区或特定问题提供具体指导，不是一个放之四海而皆准的标准或规范。

2. 国内外研究现状分析

见文献综述

3. 研究的基本内容与计划

研究内容：1、选题的背景、目的、意义2、社区绿地的概念和功能3、社区绿地的价值评估方式4、调查问卷的设计、发放与回收5、数学经济模型的建立和数据处理6、测算评估出南京社区绿地的价值7、解释结果、并提出对南京社区林业的规划和建议研究计划：12月31日之前，完成选题和论文开始前的准备工作。

1月1日1月13日，经指导老师审核通过，上传开题报告；3月5日4月5日，通过问卷调查获取数据，完成毕业论文初稿；4月5日5月5日，对初稿进行修改，完成二稿；5月5日5月10日，对二稿进行修改，完成三稿；5月10日5月20日，对三稿进行修改，并经老师同意后定稿；5月22日6月4日，继续修改论文，编写答辩提纲，进行答辩，并根据答辩意见最终完善论文，上传论文系统。

4. 研究创新点

本文将以专业所学为基础，采用地区案例分析、相关文献调研、问卷调查、模型分析等方法。

首先利用问卷调查获取南京50个居住小区的数据资料，利用所得数据建立计量经济学数学模型，然后采用享乐价格法进行回归分析，测算小区绿地率对房地产价格的影响及其增值系数，最后评估出南京社区绿地对周边土地的增值影响，进而对南京社区林业的建设提出规划意见。