中国新建住宅房价指数的虚拟重复交易与匹配法研究开题报告

1. 研究目的与意义（文献综述）

住房价格指数是统计指数的一种；它能反映住房市场的价格变动程度和变动趋势，是政府部门在宏观上监控国内住房市场的重要工具；而且住房价格指数也能反映市场整体信息，也可以作为研究住房市场价格波动变化和制定政策的重要依据。

随着科技的迅速发展，世界住房市场都发生了翻天覆地的变化。尤其对于中国，新建住房市场呈现出一种与其他发达国家现在住房市场完全不同的状态。

现在，我做的是研究适合中国新建住房市场的住房价格指数的编制方法。对于我国的住房市场，由于它的特征：首先是人们的喜好不同以及社会制度的不同，导致住房市场出现一些特殊的现象，例如，公房私有化，商品房，住宅福利等等。其次是我国不同于国外的人口变化导致住房需求的不同，进而影响到住房价格指数。在发达国家，住房市场相对成熟，人口变化相对缓慢，住房需求主要由存量市场解决；而在我国，城市化进程的快速发展，导致住房需求的不断加大，住房的供给总量不足。最后就是我国内部，不同的地区，住房的品质属性不同，一般在小区中，住房的同质性非常高，仅仅在朝向、楼层、面积等方面存在差异。所以我们编制住房价格指数的时候，就方法而言肯定不会与发达国家的住房价格指数编制方法一致。

2. 研究的基本内容与方案

1.对本文的选题背景意义、国内外研究进展、论文研究方法及主要内容进行全面的了解以及介绍。

2.了解我国新建住房价格指数编制的理论基础。阐述重复交易法和特征价格法等最新的房价交易指数编制方法，并且结合中国国情设计适合中国城市新建住房市场的房价交易指数编制方法。

3.结合收集到的数据，对数据进行统计分析，得到初步的结果，然后与实际情况进行对比，最后分析我们房价指数编制方法的优劣。

4.结合前文的理论和实证分析，探讨进一步推进我研究的房价交易指数编制方法。

3. 研究计划与安排

第1－3周：搜索阅读相关参考文献，研究毕业论文所需解决的问题，列出一定的提纲，同时完成英文文献的翻译；

第4－9周：根据要求完成毕业论文的开题报告，与此同时，就上一阶段的问题进行探讨，寻找可行的解决方案；

第10－13周：收集数据，再利用相关的统计分析软件对收集的数据进行分析，得到初步的结果；

4. 参考文献（12篇以上）

[1]郑思齐,孔鹏,郭晓旸等.类重复交易房价指数编制方法与应用[j].统计研究,2013,30(12):41-47.

[2]全明辉,章艺霞.采用重复交易法编制二手房价格指数的可行性研究——基于推动金融标准化进程的思考[j].南方金融,2013,(12):106-109.

[3]bokhari s,geltner d estimating real estate price movements for high frequency tradable indexes in a scarce data environment 2012

[4]guo x j, heng s q,liu h y,gelmer d a new approach for constructing home price indices in china:the pseudo repeat sales model 2013