我国房价泡沫识别开题报告

1. 研究目的与意义（文献综述）

最近几年，中国经济正在迅速的增长，人民收入水平不断地提高，同时固定资产投资规模也在不断的扩大，这使得我国房地产业的发展进入了一个新的时期。随之出现了商品房价格和房地产交易量的急剧上升的势头，大部分城市的房地产价格都出现了大幅度的上涨，部分热点城市或地区房地产价格甚至上涨了几倍。于是我国出现了严重的房地产泡沫，并且此次房地产泡沫在我国波及之广、持续时间之长可谓前所未有。这对我国宏观经济的可持续发展和人民生活幸福感的提高等都产生了很大的影响。

很多人担心房地产业的发展以及严重失控，并产生了很强的泡沫现象，如此下去的话会对国民经济造成严重危害，一些经济学家以1992~1993年我国出现的经济过热以及1997年亚洲金融危机中一些重灾国家出现的房地产泡沫现象为依据，呼吁政府对房地产业进行总量控制。但是另外一部分业界人士、学者、政府官员任务目前中国还不存在房地产泡沫，至少泡沫还不严重。同时也有学者认为中国房地产泡沫现象并非是全国性的，而是地区性的。随着我国房地产市场近几年的飞速发展，房地产泡沫的相关研究也相应进入了一个新的高潮。

可以说在当今的中国经济中，没有哪个产业像房地产那样受到万众瞩目，也没有哪个产业像房地产业那样让地方官员兴奋不已，更没有哪个产业像房地产业那样在中央政府与地方政府之间产生了那么多的博弈和冲突，这是为什么呢？因为房地产业是一个飞速发展的关联性极强的产业，也是一个与人民息息相关的产业，可以让人们更快的致富，也制造了一批“房奴”。

2. 研究的基本内容与方案

在了解了国内外关于泡沫的基础理论之后，本文不追求纯粹的经济理论演绎，也不追求严密的数理推导，而是将定性分析与定量分析相结合，将规范分析和实证分析相结合，以数据为依据，以事实为准绳，尝试给出识别房地产泡沫的定性标准、判断泡沫大小的定量标准、泡沫形成的原因分析、房地产泡沫的动态特征的分析，以及对抑制房地产泡沫的对策建议。与一般的资产不同，房地产不可以在区域间流动，其交易具有局部性，因此判断房地产泡沫从局部地区着手更为合理，所以我的论文准备以上海市房地产为例进行分析研究。

研究过程中，我们拟采取一下五种方法：指标法、理论价格法（收益还原法）、市场修正法、预警指示法、统计检验法。其中我主要采用指标法进行研究分析。主要有以下几个指标：房价收入比、房地产价格增长率／GDP增长率、空置率、租售比价。另外，还可以从房地产投资增值率和房地产贷款方面来计量房地产泡沫，但是总体而言，这两个指标不如以上四个指标应用广泛。指标法的突出优点是所用数据通常相对比较容易采集，处理起来比较简单；在进行房地产泡沫检测时，可以把那些具有充分理论依据的指标，如房价收入比、租售比价等作为重要的辅助性判别标准；其缺陷是，一些指标的标准多取自国际经验，不一定适用于我国的房地产市场。对同一个房地产市场进行判断时，不同的指标之间可能出现相互矛盾的现象。

3. 研究计划与安排

第1－3周：查阅相关文献资料，明确研究内容，了解研究所需的数据和方法，并对一篇英文文献进行翻译。

第4－5周：通过阅读的文献，确定论文要采用的方法和路线，完成开题报告，查找研究所需的数据。

第6－8周：利用统计软件对收集到的数据进行处理和分析。

4. 参考文献（12篇以上）

[1] 周方明. 房地产泡沫测度研究［j］.经济师,2006(5).

[2] 徐滇庆.《房价与泡沫经济》［j］,北京机械工业出版社,2006（4）.

[3] 洪开荣. 房地产泡沫:形成、吸收与转化［j］. 中国房地产金融,2001(8).