人口结构转变与中国住房需求分析开题报告

1. 研究目的与意义（文献综述）

新世纪以来，中国房地产经济迅速发展，房地产行业俨然已经成为国民经济的一大支柱产业。而伴随着房地产行业的高涨发展，住房问题也已经中国社会上的一大焦点话题。对比居民收入和住房价格，当前我国城镇居民对于住房的支付能力仍然十分低，居高不下且持续上扬的房价甚至可以说已经成为居民生活中最沉重的负担。住房与民生质量息息相关，若房地产行业的发展脱离中国经济发展的实际情况与人口结构变动的状况，则住房问题就不可能从根本上得到解决，进而会对国民经济的健康可持续发展造成严重的负面影响，甚至可能由此引发一系列社会危机，从而造成严重后果。

在大力开发房地产业的同时，城市出现了住房空置和住房紧张并存的矛盾局面。这就意味着住房供需的不平衡不仅仅表现在住房数量上，更表现在住房面积和结构上，这主要是因为开发商对住房需求情况不合理的估计。为了减少不必要的浪费和更合理的利用，必须了解中国城市住房需求的变化趋势。

住房需求依据需求的原因分为两部分：因人口的增加、家庭的组建产生的刚性需求和因对居住条件不满意，需改善条件而导致的改善型需求。改善性需求是建立在经济条件许可的基础条件上，而刚性需求受经济的影响很小。在影响住房需求的众多因素中，诸如经济、社会等因素的变化规律相对来说不易掌握，而人口变动的规律性相对稳定。同时，人口因素也是影响住房需求的内在因素，只有了解人口的变动趋势，才能知道未来住房内在需求的变动趋势。目前，我国正处于人口结构变化显著和人口规模流动迁移的时代，任楼变动对住房需求的影响作用更加显著。因此，从人口变动的角度研究住房需求的变化趋势更具有重要的现实意义。

2. 研究的基本内容与方案

文章首先通过简述房地产市场发展额几个历程，提出影响中国房地产行业的几个因素，包括经济发展水平、国家政策、人口数量和结构、消费者投资偏好及市场预测和住房价格水平及收入。由于我国正处于人口结构变化显著和人口规模流动迁移的时代，任楼变动对住房需求的影响作用更加显著。因此，从人口变动的角度研究住房需求的变化趋势更具有重要的现实意义。关于人口结构变动对中国住房需求的影响，我主要是从三个方面进行讨论，家庭结构、年龄结构和城乡结构。如家庭结构的变化、家庭户的变化、人口老龄化、婚龄期人口的变化、城镇化水平等方面进行探讨。最后在我国现有人口模型的基础上通过对人口的预测进行住房需求的预测以及对房地产市场的改进意见等。

在不考虑影响住房需求其它因素的情况下，仅从人口变动的视角研究中国住房需求的变化趋势。在研究方法上力求利用系统的理论与规范的分析方法，采取定性和定量相结合的方法，根据人口模型和家庭结构等的变动情况，结合调查数据来预测未来中国住房需求的变化情况。

3. 研究计划与安排

第1－3周：查阅相关文献资料，明确研究内容，了解研究所需的基本内容及所用方法。确定方案，完成开题报告。

第4－5周：阅读国内外相关的文献，寻找论文所需要的相关数据。

第6－9周：利用所需要的数据结合方法进行分析，确定其合理性。

4. 参考文献（12篇以上）

[1]顾鉴塘.浅谈人口变动与市场需求[j].南方人口.1997.1:53-58.

[2]赵君丽.人口变化与房地产需求-人口结构变化与房地产周期相关性研究[j].城市开发.2002(8):53-55.

[3]王海涛，任强，蒋耒文.中国四大城市住房市场化程度及其社会人口学因素分析—以北京，广东，上海和重庆为例[j].市场人口学分析2004(2):56-64.