调控政策对房地产市场的实际影响–基于南京市的调查研究开题报告

1. 研究目的与意义

房价问题一直是困扰着民生的大问题，自2003年起，国家就已明确提出房地产产业成为我国国民的支柱性产业，政府颁布了一系列法令政策来抑制房价的快速增长，各地也相继出台了限房令，尤其南京已经是限购限贷的#8220;双限模式#8221;，以此来达到调控房价的目的。

但依照目前房价态势来看，效果不是非常理想，房价在十余年内仍然疯狂上涨，已然到达一个高峰。

就我国目前的现实情况来看，经济发展模式的最大隐患在于内部经济增长要素的比例不协调和外部经济的不确定性加大。

2. 研究内容和预期目标

楼市的调控从侧面来说也是对宏观经济的调控，2010年4月17日出台的《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，从表向上来看，浅层次目标是抑制房价的上涨，而深入分析，却又有特殊性。

历次楼市调控政策的出台都用于管理通货膨胀、防止经济过热，但是此次却不同。

为什么国家的宏观调控并不能让房价保持稳定甚至下调，反而屡次造成房价再度回升？房价是否仍然会持续走高？现在房市值得投资么？本文主要想要分析在房地产发展过程中，国家采取宏观调控政策对该产业的发展带来的影响。

3. 国内外研究现状

曹洁（河北经贸大学研究生学院导师）在《房价过高的影响因素及解决对策探析》一文中提高房价过高的主要成因在于片面追求gdp的地方政绩考核体系和地方土地财政体制和税费转嫁。

在对政府绩效考核是以gdp增长为主，而其他指标是软约束的不健全考核体系下，追求gdp成了政府的工作重心甚至是唯一追求的目标。

房地产作为我国经济发展的支柱产业和经济增长点，在各地gdp中占据着很大的比重。

4. 计划与进度安排

论文写作安排： 1.分析国家统计年鉴，先寻找房产价格波动的特征等，之后.查阅相关的资料和书籍，利用经济学知识分析问题产生的原因。

2.查阅相关书籍分析政府政策带来的经济学影响，分析调控失败的原因。

3.对统计数据绘制相关的曲线，分析房地产波动和各项政策影响系数的关系，对之后趋势进行预测。

5. 参考文献

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