大学城的集聚效应对区域房价的影响机制研究——以广州大学城为例开题报告

1. 研究目的与意义

近年来，随着城市化的不断发展，以及房地产投资过热，房地产市场呈现出了一种新的趋势，即在一线城市房价居高不下的同时房价也呈现出的区域化差异越来越大的趋势，不难发现，即使是同一个城市，房价的差异也十分明显。并且近年来，随着学区房与地铁房的出现，更使得房价呈现出点状与线状分布的状况，而大学城附近的房价则是点状分布的典型代表。

大学城是高等教育大规模发展下的特殊现象，是在政府、高校、市场、社会等多种力量的参与下, 使若干所大学和科研机构在某些地域集聚并达到一定规模, 形成以资源共享、能力互补和产学研一体化为主要目标的大学和科研机构的有机集合体。大学城的建立和发展，对区域内的基础设施的建设与人口数量的增长起着重要的促进作用，也因此对该区域的房屋价格有着重要的影响。

而房屋价格与老百姓的生活成本以及社会和谐程度都息息相关，近年来的房价过高所引发的社会问题已经层出不穷。房价过高的问题已经影响到了老百姓的基本生活以及国家金融的安全。但是，尽管国家不断推出抑制房价的政策，房价过高的问题一直没有很好的解决。而纵观目前对于房价的研究的问题，大多是站在宏观的角度进行分析，或者是对于区域内线状分布房价的分析（如地铁沿线的房价影响因素），对于点状分布的房价研究还比较少，而大学城附近的房价分布是典型的点状分布，因此，本文尝试探究大学城的聚集效应与房价关系，旨在找到影响房价的实质因素，为解决区域房价过高提供新思路。

2. 研究内容和预期目标

一、研究内容

本文拟通过定量分析与定性分析两种方法对大学城的集聚效应对于房价的影响进行探究。在定量分析中，会利用实例分析的方法，选取广州大学城建立前的房价的时间序列数据建立分析模型，利用模型延伸预测功能估计出无大学城的情况下该区域的房价状况，并与大学城建立后的实际情况进行对比。若出现预测值大于实际值的现象，则说明大学成对区域房价存在一定的促进作用。其次，本文将利用2014年广州大学城内一些小区房价的截面数据来探究大学城所带来的影响中哪个因素对于区域房价影响因素最大进而得出相关结论,并给出相关建议。

二、拟解决的关键问题

3. 国内外研究现状

就目前而言，不论是国内还是国外，对于房价的影响因素的研究都是比较多并且比较深入的，但是，不难发现，这些研究主要都是从微观或者是宏观两个维度来进行房价影响因素的探讨的：或对城市房价进行宏观的因素分析，或对某区域房价进行微观分析：如地铁沿线的房价的影响因素，但是对于点状高峰的房价分布的研究还是比较少的。

在宏观方面，学者们主要是从国家宏观经济发展，国家政策，供需影响土地值得等等方面来研究房价的影响因素的。

1、 供给、需求因素对于房价的影响

4. 计划与进度安排

文章结构：

1．绪论

1.1 概述

5. 参考文献

[1] ortalo magne. and s. rady. boom in，bust out: young households and the housing price cycle[j].european economic review，2004，（43）:755-766.

[2]朱丽夏,阮文彪.我国房价快速上涨的原因分析及走势预测[j].科技经济市场,2006,(7).

[3]peng ，r.j., w.c. wheat on. effects of restrictive land supply on housing in hong kong: an econometric analysis [j]. journal of housing research, 1994,(2).