房屋租赁管理系统的设计开题报告

1. 研究目的与意义

房屋租赁是一个复杂而又繁琐的过程，利用互联网技术，不仅能够高效率地完成对租房者、待租房的信息的管理，还能共享不同地区，不同需求租房者的需求。

租房者通过浏览器登陆租房界面，可以通过条件、价格等等多方面搜索，省去中介作为中间环节式，能够让租房者的得到最真实的房源信息，也能找到最符合自己的需求的房屋。

同时，还能让房屋中介把海量的房屋信息进行统一规范化管理，方便、快捷，从而达到准确高效的经营管理。

2. 国内外研究现状分析

近来年，我国的房屋租赁行业发展迅猛，相比于欧美发达国家，起步较晚，发达国家及港澳台地区房地产租赁管理已形成了独特的管理模式，包括市场规范，房屋中介人员的道德职业法规以及中介公司的执行控制标准，形成了一套完善的管理法规。

通过查阅资料得到一组权威数据，在美国像纽约、西雅图、芝加哥等这些个人房屋持有率不足40%，而在瑞士首都日内瓦和德国的柏林甚至还不足20%，通过这些数据我们可以知道，在经济相当发达的国外，个人的房屋持有率的比率是相当的低，所以由此可以看出在这些城市租房已成为主要的形式。

国外的大型中介公司都有自己的网站，网站的功能齐全从租房者信息，房屋信息等，传统人工登记耗费了大量的人力、物力，互联网技术的应用可以很好地消除这一缺陷。

3. 研究的基本内容与计划

研究内容：（1）查阅相关房屋资料，对房屋租赁市场及其租赁管理系统需求进行调研，撰写有关房屋租赁及管理系统的文献综述报告。

（2）分析和研究已有的同类房屋租赁管理系统的设计思路，结合区域和本租赁公司的实际情况，确定房屋租赁管理系统的总体设计框架，划分功能模块。

（3）对房屋租赁管理系统的功能模块分析进行设计，研究各功能模块之间信息交流与通讯。

4. 研究创新点

房屋租赁管理系统融合了计算机技术、信息技术、互联网技术、数据库技术等，实现了对数据信息的管理，查找方便快捷，更新及时，极大的服务租赁市场的提高工作效率。