1. 研究目的与意义

层次分析法(analytic hierarchy process,简称ahp)是美国运筹学家、匹兹堡大学t. l. saaty教授在20世纪70年代初期提出的， ahp是对定性问题进行定量分析的一种简便、灵活而又实用的多准则决策方法。它的特点是把复杂问题中的各种因素通过划分为相互联系的有序层次，使之条理化，根据对一定客观现实的主观判断结构（主要是两两比较）把专家意见和分析者的客观判断结果直接而有效地结合起来，将一层次元素两两比较的重要性进行定量描述。而后，利用数学方法计算反映每一层次元素的相对重要性次序的权值，通过所有层次之间的总排序计算所有元素的相对权重并进行排序。该方法自1982年被介绍到我国以来，以其定性分析与定量分析相结合地处理各种决策因素的特点，以及其系统灵活简洁的优点，迅速地在我国社会经济各个领域内，如能源系统分析、城市规划、经济管理、科研评价等，得到了广泛的重视和应用,ahp层次分析法把研究对象作为一个系统，按照分解、比较判断、综合的思维方式进行决策，成为继机理分析、统计分析之后发展起来的系统分析的重要工具。系统的思想在于不割断各个因素对结果的影响，而层次分析法中每一层的权重设置最后都会直接或间接影响到结果，而且在每个层次中的每个因素对结果的影响程度都是量化的，非常清晰、明确。这种方法尤其可用于对无结构特性的系统评价以及多目标、多准则、多时期等的系统评价。

层次分析法主要是从评价者对评价问题的本质、要素的理解出发，比一般的定量方法更讲求定性的分析和判断。由于层次分析法是一种模拟人们决策过程的思维方式的一种方法，层次分析法把判断各要素的相对重要性的步骤留给了大脑，只保留人脑对要素的印象，化为简单的权重进行计算。这种思想能处理许多用传统的最优化技术无法着手的实际问题。在经济全球化和信息化程度不断提高的背景下，市场竞争日益激烈，全面风险管理已成为21世纪企业可持续发展的必走之路。全面风险管理是指企业围绕总体经营目标，通过在企业管理的各个环节和经营过程中执行风险管理的基本流程，培育良好的风险管理文化，建立健全全面风险管理体系，包括风险管理策略、风险理财措施、风险管理的组织职能体系、风险管理信息系统和内部控制系统，从而为实现风险管理的总体目标提供合理保证的过程和方法。市场经济是风险经济，在建立社会主义市场经济体制的过程中，风险普遍存在，风险管理的目的不是消灭风险，而是控制、利用风险，创造价值。加强企业的风险管理，有利于企业进一步强化内部控制，减少企业损失，增加企业的效益，实现企业整体目标，提升企业价值。

cim模型是现代风险分析理论中进行风险因素组合，量化评价的一种新方法。同时也是一种对复杂风险变量概率分布进行综合叠加的有效方法。cim方法主要采用自上至下进行事件的概率叠加。其特点是用和代替概率函数的积分，用直方图表示随机变量的概率分布，并按串联或并联响应模型进行概率叠加。整个叠加过程清晰明了，简便易行，并且所得结果包含的信息量丰富实用。使得风险因素的量化过程变得简单，直观，利用直方图具有相同宽度区间的特点进行概率叠加使概率分布的叠加得以简化。同时用和代替概率函数的积分，并按照串联或并联响应模型进行概率叠加。据此可解决风险事件独立和相关两种情况下的项目风险综合估计。

2. 研究内容和预期目标

在国内外的风险分析理论和方法的基础上，理论研究和实证研究相结合、定性研究和定量研究相结合。运用工作结构分解法、德尔菲法、流程图法及情景分析法等风险识别方法，全面识别购物中心投资的风险因素。运用不确定分析法包括敏感性分析法和概率分析法等对之前辨识的风险因素进行合理量化，利用层次分析法于CIM模型法构建评价模型来解决在购物中心筹建过程中需要考虑的风险因素，并进行定量分析来采取相应的办法来将风险降低。

3. 国内外研究现状

在20世纪90年代末期,随着住房市场化改革全面推进的确立,经过二十余年的发展,房地产行业俨然成为国民经济的支柱产业之一。近些年来,国民经济的较快发展、城市化水平的提高以及人均gdp的大幅度增长,为商业地产的发展建立良好的外部空间。作为商业地产的一大分支,购物中心在中国的发展起步较晚,投资利润空间大,正以惊人的速度在我国各级城市蓬勃发展, 购物中心结合了房地产业与商业,作为两个高收益高风险的行业,加之购物中心在我国的快速发展,对推动城市经济的发展有巨大的作用。由于购物中心具有投资规模大、运作模式复杂等特点,并且在我国发展时间很短,再加上许多房地产开发商的盲目投资,导致目前我国购物中心的投资具有很大的风险。西方国家对购物中心的投资风险进行研究的学者,根据自身国情,将重心放在了具体的风险和评估方法上,而国内学者对购物中心投资风险的研究仅停留在定性的风险阿分析及经验风险预防措施上。为了帮助投资者防范在购物中心投资过程可能出现的风险因素而带来巨大损失,笔者对购物中心投资风险进行分析研究给投资者提供一种科学有效的定量风险评价方法。

首先本文在总结目前购物中心投资过程中存在主要问题的基础上,引出了论文研究的目的和研究意义,并总结评述了相关领域的研究进展,明确了研究对象和研究方案。进而运用德尔菲法、情景分析法与流程图法相结合的方法对购物中心的风险因素进行辨识,筛选出影响购物中心投资风险分析目标实现的风险因素,然后对这些风险因素进行量化估计,并在前两步的基础上建立项目风险的系统评价模型,对之前估计的风险因素进行综合分析。本文在传统的层次分析法和cim模型法的基础上,将二者相结合构造出购物中心风险评价模型,并通过一定的数学分析和运算,以解决风险因素的客观定量分析的问题。最后通过实例对所构建的模型和方法进行验证,并对评价出的风险关键因素进行对策的探讨。

4. 计划与进度安排

1. 2022-01-15完成开题报告

2. 2022-04-10完成论文初稿，并交与老师批阅

3. 2022-05-02完成论文二稿，并在老师指导下完善论文。

5. 参考文献

[1]刘新宪,朱道立.选择与判断.上海科学普及出版社,1992-2.

[2]张连文, 郭海鹏. 贝叶斯网引论[m]. 北京: 科学出版社, 2006.

[3] 张炳江.层次分析法及其应用案例 .电子工业出版社,2014-1.

[4] 杜栋 , 庞庆华 ,吴炎 .管理科学与工程专业研究生系列教材#8226;现代综合评价方法与案例精选[m].清华大学出版社,2008-6.

[5]黄成明.数据化管理:洞悉零售及电子商务运营[m]. 电子工业出版社2014-7.

[6]蔡瑞胸.图灵数学#8226;统计学丛书:金融时间序列分析[m]. 人民邮电出版社,2012-9.

[7]博克斯.时间序列分析:预测与控制[j].机械工业出版社,2011-4.