基于自由现金流法的企业价值评估研究—以A企业为例开题报告

1. 研究目的与意义

目的： 经过过去三年房地产的繁荣，居民的杠杆率大幅增长，随之而来的是居民的负债能力和购买力大幅下滑，楼市必然迎来变局。

近日，楼市的销售额和销售面积即将减少，对房地产公司而言，这意味着资金回笼的速度和规模将放慢和减少，从而造成流动性风险。

房地产限购政策将松绑来保持销售量的稳定。

2. 国内外研究现状分析

国外研究概况企业价值评估理论起源于20世纪美国经济学家欧文费雪(irving fisher)提出的资本主义价值理论。

20世纪初，在《资本与收入的性质》一书中，费雪阐述了资本、收入两者之间的相互关系并论述了资本价值的起源。

1907年，费雪又出版了另一本著作:《利息率:本质、决定及其经济现象的关系》，进一步讨论了资本收入和资本价值的关系，形成了资本价值评估框架。

3. 研究的基本内容与计划

第一部分:引言。

该部分阐述该论文的研究目的及意义、国内外关于企业价值研究概况、该论文的研究思路和具体方法和所应用方法中的创新和不足。

第二部分:企业价值评估的相关理论基础与方法。

4. 研究创新点

1.通过对房地产业同类型不同企业的评估结果横向比较，验证自由现金流量法的合理科学性和确定该企业价值在行业竞争中的地位，并结合各个公司的具体发展情况及其模型中的参数进行敏感性分析具体分析出影响企业价值的主要因素。

2.利用万科地产自由现金流量的历史数据进行未来数据预测，利用已计算出的预测比率对未来自由现金流测算。