房地产价格与城市发展水平的关系研究开题报告

1. 研究目的与意义

1.1研究背景

1998年以来中国实行货币化分房，住宅开始走向商品化。由于住房福利分配制度的取消和银行按揭政策的颁布，房地产市场进入蓬勃发展期，房地产业已经成为经济发展的重要支柱产业。与此同时房价不断攀升。尤其是2003年以后，大中城市房价超出人均可支配收入增长速度，进入了一个“快车道”，作为关系社会发展的长期问题引起了各方人士的普遍关注和担忧，2020年全国房地产市场呈现“销售及新开工规模小幅调整，投资中低速增长”的特点。需求端，“房住不炒”主基调不变，城镇化推进及改善型需求的持续释放形成有力支撑，销售面积下行幅度有限，降幅在5.0%~6.5%之间；供应端，行业融资环境难有明显改观，房企资金压力依然偏大，2020年新开工面积存调整压力，降幅在1.4%~2.9%之间，投资增速回落至5.9%~7.4%左右水平。

1.2研究目的

2. 研究内容和预期目标

本论文的正文主要包括五个部分。

第一部分，绪论。首先围绕本文的题目对本文的研究背景、目的、意义、内容、思路、方法以及创新之处进行一一阐述，一方面为接下来的关于房价和城市 经济发展的关系进行理论研究和实证分析作铺垫，另一方面也是概述本文的整体框架。

第二部分，房地产价格与城市经济的相关理论。首先，论述房地产价格的构成、形成制以及影响房价变动的主要因素；然后，在区分经济发展和经济增长含义的基础上,讲述区域城市经济发展的一般理论；最后,讲述几种常用的分析房地产业与宏观经济关系的方法，为房价与城市经济发展之间关系的研究奠定理论基础。

3. 研究的方法与步骤

定性分析与定量分析相结合。本篇论文运用定性分析的方法分析了房价的形成机制和影响因素。在具体分析房价在多大程度上能够由城市经济发展解释上运用了定量分析的方法。

研究步骤：

4. 参考文献

[1]安辉，何萱，邹千邈.中国房地产限售政策对房价的影响研究——兼论限售和限购的政策组合效应 [j].中国管理科学,2020（4）：25-34.

[2]熊剑，谢易成.房地产价格应纳入货币政策目标吗？—一个新凯恩斯主义模型分析框架下的解答视角 [j]. 开发性金融研究,2020 (5):17-22.

[3]王重润 .探索房价波动机理建立房地产市场调控长效机制 [j].河北经贸大学学报,2021(1):44-46.

5. 计划与进度安排

第一阶段 2022-12-23至2022-12-31，查找相关文献，明确选题；

第二阶段 2022-01-02至2022-03-10，利用实习机会完成论文预研究，收集实证资料，进

行调研；