我国房地产金融市场风险的影响因素分析开题报告

1. 研究目的与意义

背景：在中央政府提出的房住不炒、因城施策的主基调下，我国对房地产调控政策继续实施，强调需求的同时落实“有效供给”。 短期需求侧调控和中长期供给侧改革的交互作用并产生效果尚需时间，市场上的供需情况仍较紧张。就18年的上半年来看，调控力度依旧保持高压态势未出现减弱。我国房地产市场负向调控相较以往调控城市数量更多，调控力度更强。在新的调控政策下，与2017年相比，2018年上半年除在需求端进行重点调控外，也注重在“供给侧”解决供需结构不匹配问题。短期需求侧调控（抑制非理性需求）和中长期供给侧改革（保证有效供给）共同发力。

目前，我国房地产投资增速仍处高位，基建投资力度有望加大，短期看暂无放松地产调控的必要。另一方面，我国居民杠杆率已处于较高水平，放松限贷会使居民负债水平进一步增加，对消费产生较强的挤出效应；加之房价已在高位运行，放松楼市调控会加大房地产泡沫程度，推高系统性金融风险发生的概率。

就近几年的房地产市场来看，2015 年至 2017 年，是城市需求热度从东部向中西部蔓延的过程，三四线城市销售也高歌猛进，成交创历史新高。而进入 2018 年后，这种热度蔓延的趋势进一步扩散、进一步下沉，但增速呈现放缓。前 4 月全国商品房销售面积仅同比增长 1.3%， 4 月单月同比增速已转为负增长。随着商品房销售面积单月增速在 2018 年 4 月份转负，地产板块相对大盘指数的正收益信号或已初步显现。 截至 2018 年 4 月，商品房销售面积单月同比增速为-4.1%，处于自 2016 年 9 月以来的持续下滑通道中。虽然单月销售增速曾于 2017 年 9 月及 10 月出现负增长，但随后快速反弹，目前再次转入负增长区间。结合目前房地产行业仍然偏紧的政策环境，商品房销售增速预计仍处于逐步向底部靠拢的阶段。

2. 研究内容和预期目标

研究内容

本文拟按照以下内容、顺序进行阐述：

第一章：首先是绪论，详细讲述了本文的研究背景、研究意义、研究方法及研究内容。

3. 研究的方法与步骤

(1)文献资料综述法

利用书籍、网络、期刊和报纸等媒介,查阅大量和本文相关的资料,对相关文献资料进行整理与分析,为本文的研究提供可靠的理论基础

4. 参考文献

[1]聂海霞.我国房地产金融市场的现状及发展趋势探讨[j].纳税,2018,12(33):208.

[2]鞠方,阳娟,黎小佳.基于空间异质性的中国住房空置率与房地产金融风险研究[j].财经理论与实践,2018,39(04):26-31.

[3]于亚宁.房地产金融风险分析及防范措施探究[j].纳税,2018(01):159 161.

5. 计划与进度安排

第7周 (截至4月12号) 提交开题报告;

第8-16周 (4月15号至6月14号) 毕业设计（论文）指导与写作;

第10-11周 (4月29号至5月10号) 中期检查;