城市新移民住房债务杠杆分析 ——来自CFPS微观数据库的证据开题报告

1. 研究目的与意义

（一）选题的背景近几年, 随着城乡改革的深化和对外开放的扩大，大中城市成为流动人群集中的地方。1998年开始的住房货币化改革促进了房价在十几年内迅速攀升，房价高企和保障缺漏使得以农民工和大中专毕业生为主体的城市新移民面临着巨大的住房压力，他们的生存和发展状况得到了社会和政府部门的高度重视。住房是新移民融入城市社会的起点,也是新移民城市正常工作和生活的前提和基础。城市新移民不利的居住状况不仅会通过损害人力资本积累来影响长期经济增长,而且可能会由于城市内部空间不平等会产生负外部性并诱发社会冲突。在我国人力成本相对较低住房保障制度尚未完善情况下,我国城市新移民的住房负债杠杆不断增加。我国在家庭金融领域的探索仍处于初期阶段,其中对城市新移民住房债务杠杆的研究还很少。本次引入家庭债务杠杆，主要用于体现家庭的债务风险。此前债务杠杆多被用于宏观经济分析和企业内的财务分析。通过研究城市新移民住房债务和杠杆，进一步说明住房债务杠杆对城市新移民家庭资产配置和生活水平的影响作用。（二）目的及意义本次研究目的是利用微观数据,根据家庭是否为城市新移民,分析家庭住房债务杠杆的影响，从而提出相应的家庭资产配置建议，由此提高新移民群体效益，使得新移民实现家庭资产合理配置。基于以上考虑，本课题研究有以下两个目的：第一，分析新移民住房支付能力，从而就新移民，新移民的城镇化过程中新移民的福利水平研究。第二，比较新移民家庭较原户籍家庭的债务杠杆差距，从而精准的得出新居民的生活状况。第三，提出合理的家庭资产配置结构的建议，由此提高新移民群体效益，使得新移民实现家庭资产合理配置。本课题研究城市新移民住房债务杠杆具有以下意义：从理论意义上，一是能填补近年来国内外学者对城市居民住房债务杠杆的研究空缺，针对具体新移民展开微观的研究。当前大部分家庭金融研究为宏观分析，微观数据的统计难度和可得性低的特性阻碍了家庭金融在微观层面的突破。因此针对新移民的居民住房杠杆研究能够更全面，填补研究缺位。二是进一步的探索我国城市新移民住房债务和家庭的资产不断的变化的现状与彼此之间的关系。三是通过研究城市新居民的债务杠杆，可以分析城市经济的发展以及结构走向，以及与它城市新居民债务杠杆的相互影响。家庭资产配置结构的差异会产生不同的债务结构、债务规模，债务杠杆比例,其中债务杠杆主要用于体现家庭的债务风险。通过债务杠杆概念，可以研究新居民家庭的债务风险，从而分析出城市经济的近年发展状况结构以及预测结构变化走向。从实践意义上，有以下意义：一是过对家庭债务杠杆的研究，结合理论知识，运用问卷法对调查数据进行定量分析，可以探讨新移民家庭债务状况，从而有针对地提出对策，改进家庭资产配置结构，让新移民群体的债务杠杆在家庭资产配置中发挥重要作用，由此提高移民群体效益，使得新移民实现家庭资产合理配置，提高新居民家庭生活水平。 二是通过一系列的研究，可以测度我国新移民家庭的经济风险，并且提出相应的经济风险防范措施。三是通过本次研究日益壮大的新移民群体问题，能够给新移民群体的生活增加关注度，对改善住房保障制度，促进城乡融合，加快推进城镇化进程，促进社会的和谐有重要意义。

2. 研究内容和预期目标

（一）主要研究内容文章的主要内容是基于我国房地产市场与居民家庭消费现状，简单进行分析，初步假设是城市新居民能使得住房债务杠杆增大；然后选用三个年份的cfps家庭微观调查数据进行多元线性回归分析，其中需要对不需要的数据进行了合理的剔除。

解释变量是个哑变量，0-1变量，是否是新移民；被解释变量是家庭债务杠杆。

以地区（省份、区县）、住房拥有权、房价、收入、家庭规模、健康情况、家庭存款、是否有房出租、是否贷款买房或装修等变量为控制变量，从而得出3个年份城市新移民与住房债务杠杆所具有的关系，得出是否是城市新居民与住房债务杠杆大小的关系。

3. 研究的方法与步骤

研究方法： 首先运用文献研究法，搜集相关文献资料，基于以往对城市新移民负债杠杆的研究，和CFPS的微观数据库及调查问卷采集到的数据，分析是否是城市新移民对于住房负债杠杆的影响。我国对家庭数据的调查目前还不是特别完善,而CFPS从2008年开始持续进行调查,数据的可信度较高,因此我预备利用CFPS的近几年数据进行研究。同时，为了采集更多丰富直观的资料，我还会通过使用问卷调查法，针对苏州市内的新移民目标群体发放网络问卷和纸质问卷。收集问卷后我还会运用统计分析法进行数据分析。为了更全面地了解新移民的背景对其主观住房支付能力的影响，采用是否是新移民哑变量作为解释变量，以住房债务杠杆为被解释变量，以职业背景、收入水平、居住时间、户籍、教育程度、性别、婚姻状况作为控制变量，分别采用多元线性回归模型和实证分析进行估计。为避免多重共线性，进行自变量间的相关性分析。研究步骤：一，首先提出本次论文的课题研究背景与意义、研究思路与方法、预期目标相关内容，查阅和参考相关文献，为文章的正式研究做出足量的资料准备。二，介绍有关“城市新移民住房债务杠杆分析--基于CFPS微观数据库的证据”课题中所涉及到的相关理论基础，如模型和检验等，并且分析国内外相关研究的文献资料，为文章的研究奠定理论基础、定好大体研究方向。三，通过对各方面研究需要的数据进行收集，并且在论文研究开始前进行相关变量的介绍。先简单地从整体上对我国房价波动与新移民住房债务杠杆关系进行回归分析，其中主要研究的是否为城市新居民对住房债务杠杆，建立多元线性回归模型，并对模型进行稳定性检验。四，从其他影响因素之间的相互关系入手，对实证结果进行分析，得出彼此的影响关系；最后进一步从微观数据入手进行回归分析，得出本次的研究结论。五，总结前文的研究。对研究得出的分析结果以及主要结论进行归纳分析，并且给出相应的可行性建议。

4. 参考文献

参考文献：[1] 毛丰付, 潘加顺, 邹琳华. 职业背景、户籍制度与城市新移民住房支付能力——来自杭州的调查[J]. 城市发展研究, 2013, 20(10):57-60. [2] 张小平, 闫凤英. 城市新移民住区社会空间的形成、特征及成因——基于淄博市潘庄社区的实地调查[J]. 山东社会科学, 2018, No.274(6):113-121. [3] 张清勇.中国城镇居民的住房支付能力：1991-2005[J].财贸经济，2007（4）：79-84[4] 张展新，侯亚非.城市社区中的流动人口［M］.北京: 社会科学文献出版社，2009: 12．［3］[5] 郑思齐，廖俊平，等.农民工住房政策与经济增长［J］．经济研究，2011( 2) : 73 － 86．[6] 魏艳. 城市新移民住房支付能力研究[D]. 浙江工商大学, 2012. [7] 陈强. 高级计量经济学及Stata应用(第二版)[M]. 高等教育出版社, 2014. [8]廖俊平，应千伟，等．什么决定了居民住房承受能力: 基于广州限价房申购群体经验证据［J］．世界经济，2011 (3) : 109－ 126．[9］况伟大．中国存在住房支付困难吗［J］．财贸经济，2010(11) :125 － 130．[10］沈悦，张学锋．住房支付能力稳定性:理论解读与实证分析［J］．财贸经济，2011(2) : 118 － 124，94．[11］周仁，郝前进等．剩余收入法、供需不匹配与住房可支付能力的衡量———基于上海的考察［J］．世界经济文汇，2010( 1) : 39－ 49．[12］董新龙，林金忠．高品质公租房: 国家战略与民生抉择［J］．经济学家，2012( 1) : 30 － 40．[13] 陈杰，朱旭丰．住房负担能力测度方法研究综述［J］．城市问题，2010( 2) : 91 － 96．[14] 张浩,易行健,周聪.房产价值变动、城镇居民消费与财富效应异质性——来自微观家庭调查数据的分析.金融研究.2017.08[15]黄静，屠梅曾.房地产财富与消费: 来自于家庭微观调查数据的证据［J］.管理世界，2009(7).[16] Levin I. Chinese migrants in Melbourne and their house choices[J]. Australian Geographer, 2012, 43(3):303-320. [17]Goodhart,C.and B.Hofmann.House,prices,money,credit,and the macroeconomy.OxfordReview of Economic Policy.2008.24[18]Wang,S.Y.Credit constraints,job mobility，and entrepreneurship ：evidence from a property reform in China.ReviewofEconomicsandStatistics.2012.94[19] Hutchinson P M． The effect of accessibility and segregation on theemployment of the urban poor / / Patterns of Ｒacial Discrimination,Vol． 1,Geoge M． Von Furstenberg,Bennett Harrison,and Ann Ｒ．Horowitz,eds[M]． Lexington,Mass: Lexington Books,1974: 77－96.[20][20] Davis Ｒ K．Ｒecreation planning as an economic problem[J]．Natural Ｒesources Journal,1963,( 3) : 239－249．

5. 计划与进度安排

（1）资料收集及前期研究：（第7学期第17-19周、第8学期第3-6周） 通过各种渠道，收集与论文有关的中外文献资料，进行理论综述，撰写前期研究报告，要求内容翔实、数据准确、图文并茂，不少于3000字。

查阅与论文相关的英文文献，并翻译出6000英文字符以上的资料。

（2）制定进度计划/撰写开题报告：（第8学期第7周） 在前期研究报告的基础上，就学士学位论文的写作方案进行论证，并给出写作提纲，完成开题报告，约1000字。