南京市房地产价格影响因素实证研究开题报告

1. 研究目的与意义、国内外研究现状（文献综述）

一、课题背景与意义1998年我国取消住房实物分配、实现住房商品化，房地产市场快速发展，虽然2008年的全球金融危机使中国房价也受挫，但政府出台的救市政策扭转了房地产市场的颓势，一直到2014年，房价整体保持上涨趋势。

2014年5月开始，全国房价开始下跌，进入2015年楼市又呈现回暖态势。

利率作为货币政策的工具之一，向来是政府用来调控房地产价格的重要手段。

2. 研究的基本内容和问题

一、研究目标通过文献分析，借鉴国内外相关研究成果，总结出利率变动影响房地产价格的理论传导机制，结合南京市房地产市场的实际情况，研究利率变动对南京房地产价格的影响，解释南京房地产价格对利率的反应和敏感程度，以此来检验利率政策的有效性，并为政府政策制定者提供参考依据，从而制定和实施有效的政策配合利率调控南京房地产价格，促进房地产市场健康发展，同时也为房地产供求双方提供信息参考，帮助消费者和开发商做出理性决策。

二、研究内容以利率变动如何影响房地产价格为主线，在国内外相关研究成果的基础上，采用理论研究与实证研究相结合的方法，结合南京房地产市场现状，分析利率对南京房价的影响。

具体内容安排如下：第一部分为引言，介绍研究背景、目的和意义。

3. 研究的方法与方案

一、研究方法（一）文献研究法通过查阅文献，了解国内外研究现状和成果，对结论和研究方法进行归纳整理，对该课题有一个全面的把握，有助于选择合适的角度和可行的方法来进行研究。

（二）描述性研究法通过查找历史数据，对利率变动和房地产价格变动的走势进行描述性分析，概括利率变化情况和房地产市场发展现状。

（三）理论研究法与实证研究法相结合运用理论研究法分析历年利率和房地产价格的变动情况，分析利率对房地产价格影响的传导机制。

4. 研究创新点

一、研究对象目前研究很多都是对全国面板数据进行分析，而我国区域经济发展不均衡，房地产市场发展也不平衡，房地产市场存在区域差异性，近年来已有学者比较区域之间差异，或对城市个别研究，但针对南京市的研究不多。

南京虽然是二线城市，但房价的涨势迅猛，今年房地产市场更是出现火热现象，因此对其进行研究具有现实性意义。

二、经济变量和经济数据的选择考虑到短中长期存贷款利率指标会对房价产生不同影响，拟采用短中长期基准贷款利率，以及住房公积金贷款利率指标，更全面地分析利率变动对房价的影响。

5. 研究计划与进展

2015.12.1－2015.12.18：查阅文献资料，确定选题，申报课题2015.12.19－2016.1.10：进一步查阅文献资料，撰写开题报告2016.1.11－2016.3.11：撰写论文，提交中期检查表2016.3.12－2016.4.22：提交论文草稿，根据指导老师评阅意见修改2016.4.23－2016.5.11：提交论文定稿2016.5.18左右：论文答辩2016.5.25之前：提交论文终稿