房地产价格对城镇居民消费影响研究开题报告

1. 研究目的与意义、国内外研究现状（文献综述）

1.1本课题的意义

在经济发展和产业结构不断优化调整的时代潮流下，扩大内需并提高消费对经济的拉动作用，是我国转变经济增长方式的重要目标之一。但我国居民消费的增长速度一直未有明显起色。部分学者研究认为，快速上涨的房价使居民财富集中于房产上，不利于居民扩大消费需求。的确，近年来以房地产价格为代表的资产价格快速上涨，呈现出了非理性繁荣的态势，已经引起了大家的普遍关注。到2014年中国家庭资产中房地产财富占79，而房价波动对消费影响作用巨大。随着我国房地产资产在居民总资产中所占比重的提高，房产对社会财富的新一轮再次分配的影响越来越重要。相关经济学理论认为，一个国家或地区主要影响居民消费因素为居民收入与财富存量，较早的研究中，学界仅限于金融资产价格对消费影响，21世纪初，学界逐渐重视房地产价格波动对于居民消费影响，此后经济发展逐渐证实了房地产财富对消费的作用。住房价格与居民消费皆是与居民日常生活息息相关的问题，具有一定的研究意义。

1.2国内外研究概况、应用前景等

2. 研究的基本内容和问题

2.1研究目标

本课题的研究目标在于分析我国房地产市场现状和居民消费水平，通过实证方法得出二者之间的联系，并在实证结果的基础上提出政策性建议。

2.2研究内容

3. 研究的方法与方案

3.1研究方法

本文拟采用的研究方法有以下两种：一是经济理论分析。本文将分析我国房地产市场现状以及近年来我国居民总体消费水平，并结合财富效应与挤出效应解释个体消费行为受房价上涨的影响以及房价上涨对居民总体消费的影响。二是实证分析。拟利用全国住房和商品房平均销售价格数据，结合居民人均可支配收入、国民生产总值等建立线性回归模型，从实证分析我国房地产价格对居民消费的影响。

3.2技术路线

4. 研究创新点

随着我国房地产资产在居民总资产中所占比重的提高，房产对社会财富的新一轮再次分配的影响越来越重要。本文将在对国内外相关研究进行回顾总结的基础上，对房地产价格如何影响我国居民消费进行实证研究，探讨其内在原因所在。

此外，房地产价格通过哪些渠道影响消费？不同消费品支出对房价波动反应是否不同？在我国特色国情下应如何提出政策建议等，都是值得深思的问题。

5. 研究计划与进展

本次研究从2015年12月开始，由本人独立完成。

以下为计划安排：（表格见附件）