我国房地产上市公司融资结构对其经营绩效影响的实证研究开题报告

1. 研究目的与意义、国内外研究现状（文献综述）

（一）研究意义 1.研究背景 2015年我国房地产行业总产值占gdp总额比重为20%，已经成为成为中国经济的支柱产业，对经济的发展和经济结构的调整都发挥着越来越重要的作用。

房地产上市公司作为房地产开发企业中的代表，对它的研究能够很好地说明房地产企业的融资结构状况。

2.理论意义从理论上来讲，国内外学者比较关注公司的融资结构问题。

2. 研究的基本内容和问题

（一）研究目标 通过实证方法来探讨房地产上市公司融资结构对经营绩效的影响，先从整体上进行分析，对整体融资结构与经营绩效的关系做多元线性回归，再从股权结构和债务结构两个方面来深入探讨这一问题，找出问题的原因，从宏观和微观方面来提出一些改进措施，以求使我国房地产上市公司融资结构趋于合理，为建立符合中国特色的房地产融资方式提供借鉴。

（二）研究内容 第一章是前言，主要介绍文章的选题背景、意义和文章的内容结构。

第二章，融资结构和公司绩效的理论和文献综述。

3. 研究的方法与方案

（一）研究方法 1.文献研究法 本文在广泛查阅国内外文献的基础上，简要回顾了融资理论的发展历程，借鉴了国内外众多研究者在此类问题上的研究思路与方法，为进一步提出了本文的指标与模型奠定基础。

2.实证研究法 本文的实证分为三个部分： 第一部分为整体融资结构对经营绩效的影响，在这一部分中，根据内源融资、债务融资、股权融资来设置解释变量： 内源融资率=（盈余公积 未分配利润 累计折旧）/总资产 股权融资率=（股本 资本公积）/总资产 债务融资率=总负债/总资产 第二部分为债务融资结构对经营绩效的影响，在这一部分中，根据债务期限结构、债务布置结构来设置解释变量。

这一部分的解释变量包括： 流动负债比例=流动负债/总负债 银行借款比例=(短期借款 长期借款)/总负债 第三部分为股权结构对经营绩效的影响，在这一部分中，根据股权集中度与股权属性来设置解释变量。

4. 研究创新点

文章的创新点在我国房地产上市公司融资结构对其经营绩效影响的研究于：（1）对于融资结构影响经营绩效这一问题作了一个相对来讲比较全面的研究，首先从总体上探讨融资结构对经营绩效的影响，然后分别探讨债务结构与股权结构对经营绩效的影响。

（2）在研究融资结构对经营绩效的影响时加入了宏观政策调控这一虚拟变量，由于宏观调控政策对房地产公司影响较大，以往的文献只是从微观方面来探讨融资结构对经营绩效的影响，本文加入宏观调控因素，使其研究更加完善。

（3）在分析债务结构对经营绩效的影响时，从债务期限结构和债务布置结构两个方面来进行研究。

5. 研究计划与进展

1、2015年10月上旬－2015年10月底 联系导师，确定选题 2、2015年10月底2015年11月中旬 完成文献综述 3、2015年12月初2016年1月初 搜集各类素材、资料，撰写开题报告 4、2016年1月初2016年1月中旬 设计调查问卷，并完成数据收集 5、2016年1月中旬2016年2月初 完成初稿 6、2016年2月中旬2016年3月底 听取指导老师意见，论文修改 7、2015年4月初2016年4月底 论文完成 8、2015年5月底 论文答辩