1. 研究目的与意义、国内外研究现状（文献综述）
一、本课题的意义
2001年末2002年初我国央行连续降息，降息引发的提前还贷款热引起了大家的关注。商业银行在抵押贷款资产的形成过程中投入了大量的管理以及服务成本，而借款人越来越多的提前偿付行为的发生给商业银行带来巨大的利息损失，使回报率降低。此外，本金的提前清偿使银行面临再投资风险，这也会直接影响到商业银行的盈利水平。
1998年个人住房抵押贷款业务在全国范围内开始推行，逐渐成为商业银行的主要资产业务之一。随着中国个人住房抵押贷款业务的不断发展，个人住房抵押贷款余额的逐渐扩大，抵押贷款提前偿付风险成为中国商业银行面临的一项重要的利率风险期权性风险。因此，掌握抵押贷款提前偿付行为发生的机理，预测和防范大规模提前还款，已经成为商业银行在个人住房抵押贷款风险管理领域内的一个重要课题。
2. 研究的基本内容和问题
研究目标
探索个人住房抵押贷款提前偿付行为的影响因素，建立相关提前偿付率的预测模型，修正、更新前人研究成果。
研究内容
3. 研究的方法与方案
研究方法
①文献法。对相关文献和著作进行大量的阅读和研究，总结、学习前人的研究方法和成果，在此基础上结合实事和自己的思考寻找新的研究内容。
②实证分析法。以2008年1月到2015年12月这8年间建元2007-1个人住房抵押贷款证券化信托资产支持证券公开数据，和对应时间的我国利率水平、居民收入水平、房地产发展水平等相关指标的数据为基础进行提前偿付风险的实证分析。
4. 研究创新点
我国对个人住房抵押贷款提前偿付风险的研究主要开始于2000年，在21世纪初期相关研究较多。目前国内研究目前最大的问题是数据的问题，大多数的研究数据都在2005年之前，并且多数只有3年左右的时间跨度，缺乏有效性。本文将重点结合近几年我国利率水平、居民收入水平以及房地产市场的发展，以2008年1月到2015年12月这8年间建元2007-1个人住房抵押贷款证券化信托资产支持证券公开数据为基础进行提前偿付风险的实证分析，旨在修正、更新前人研究成果，充分考虑除了传统的利率因素以外的影响因素和政策变动及其时滞效应，进行详尽的相关性分析，探索影响程度最大的影响因素，建立相关提前偿付率的预测模型。
5. 研究计划与进展
1、再次阅读前期收集的相关文献，并且继续查找文献和著作，寻找新的想法；阅读2008年1月到2015年12月逐月建元2007-1个人住房抵押贷款证券化信托受托机构报告合计96份，用excel表格整理出所需数据；查找收集整理所需其他数据（2016年1月11日2016年1月31日）
2、通过阅读教材和网络视频课程、教案自学金融时间序列分析，复习计量经济学和相关软件的运用（2016年2月1日2016年2月15日）
3、利用已有的数据进行初步的研究分析，确定建立模型所选指标，建立模型（2016年2月16日2016年2月28日）
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