我国货币政策的房地产价格传导机制研究开题报告

1. 研究目的与意义、国内外研究现状（文献综述）

本课题的意义

所谓货币政策，是中央银行为实现其特定的经济目标而采用的各种控制和调节货币供应量或信贷规模的方针和措施的总称。中央银行的货币政策经济目标一般为：稳定物价、充分就业和经济增长。

2000年，美国互联网泡沫破裂导致美国发生经济衰退，为了摆脱经济衰退，美联储连续27次降息，将利率降至1%的水平，如此低的利率极大的促进了房地产市场的发展。在低利率的刺激下，很多收入并不稳定甚至没有收入或信用等级达不到标准的人获得贷款进行购房，但从2003年开始到2006年，美联储为抑制通货膨胀连续17次加息，将基准利率从1%提升到5.25%。利率的大幅度上升加重了购房者的还贷负担，

2. 研究的基本内容和问题

研究的目标

货币政策是对宏观经济进行调控的重要手段，其调控效果需要通过诸多渠道的传导得以体现。同时几些年来，对面房地产价格的飞速上涨，我国也多次运用货币政策对其进行调控。但对于货币政策的房地产价格传导机制的研究存在一定争议。本文将先验证货币政策的房地产价格机制有效性，然后再研究房地产价格的波动又如何影响投资、消费等。最后得出完整的货币政策的房地产价格传导机制。

研究的内容

3. 研究的方法与方案

研究方法

（一）定性研究。从定性的角度分析了我国货币政策的房地产价格传导机制，以及货币政策对房地产价格传导的一般理论效应、房地产价格变动对实体经济的传导效应，如投资、消费的理论效应。

（二）定量研究。以向量自回归模型为基础，在本文就利率、货币供应量对房价的影响以及房价变动对投资、消费的影响进行了定量分析。

（三）实证研究。在本文的通过格兰杰因果关系检验、向量自回归模型等计量方法，对我国的货币政策如利率、货币供应量对房地产价格的影响以及房地产价格变化对消费支出、投资支出的影响进行了大量的实证研究。

技术路线

实验方案

第一步：定性研究。根据本课题之前做的文献综述，比较和归纳并结合已有的理论，先对我国货币政策的房地产价格传导机制进行定性研究。，

第二步：模型设定和数据搜集。根据上一步的定性研究，设定基本模型，并通过国家统计局的网站和wind资讯数据库进行所需变量的数据搜集。

第三步：定量实证研究。利用Eview软件进行数据模型验证分析。

第四步：得出结论并给出建议。

可行性分析

（1）关于货币政策的房地产价格传导机制，已有一些理论依据作为支撑。

（2）关于我国货币政策的房地产价格传导机制的课题，前人已经有许多实证研究并得出了一些结果。

（3）研究所需数据可以通过国家统计局和一些数据库获得，数据具有可获得性。

（4）其次在现实中，货币当局也多次运用货币政策来调控房地产市场。

4. 研究创新点

特色或创新之处

（1）本文在分析货币供应量对房地产价格的传导方面，打算将费雪方程式mv=pt中的一般商品价格进行了细化，分为房地产价格和其他非房地产价格部分，这使得在分析货币供应量对房地产价格传导的理论方面有了一定的深化，更能反映现实情况。

(2) 本文在分析房地产价格波动对投资支出的影响方面，以资本利率、资产价格及银行中长期信贷规模作为影响我国投资支出的三个关键变量，但对其构建的投资函数模型中的变量进行了修正，用房地产价格来代替其投资函数模型中的资产价格。

5. 研究计划与进展

研究计划

2016年11月-2016年12月：确定论文主题方向，进行论文题目的筛选。

2016年12月-2017年1月：以论文题目为核心，对相关资料进行收集和翻阅。