我国房地产业去库存对银行信贷的影响开题报告

1. 研究目的与意义（文献综述）

我国房地产业经过十多年的发展，全国房地产住宅投资总额从2003年的6776.69亿元上升到了2014年的64352.15亿元，全国房地产开发投资总额从2003年的10153.80亿元上升到了2014年的95035.61亿元，全国房地产开放企业竣工房屋面积从2003年的30509.75万平方米上升到2014年的107459.05万平方米。十多年历程，房地产已经从辉煌走到了泡沫时代。2014年末，全国商品房待售面积已经达到了62169万平方米，比2013年末增加了12874万平方米，而2014年全国商品房销售面积却比2013年下降了7.6%。房地产库存问题已经引起中央关注，2015年11月10日上午中央财经领导小组组长习近平主持召开中央财经领导小组会议中指出，要化解房地产库存，促进房地产业持续发展。由此可见房地产去库存已经上升到了国家政策层面。而房地产业无论是投资开放，还是按揭销售，都与银行信贷息息相关。

在过去十多年以房地产业为支柱产业带动全国经济发展的模式中，在房地产开发与销售两端的银行贷款在银行总贷款中占据了相当重要的比例。所以房地产业的变化必定会引起银行贷款方面的波动。在我国，银行贷款很大程度上遵循国家政策的引导。而我国房地产去库存又已经上升到了国家政策层面。因此，作为与房地产业联系最密切的银行业，必定会在这种房地产去库存的趋势中首当其冲。

研究我国房地产业去库存对银行信贷的影响，不仅仅是为了让银行可以找到应对的措施，更有着防范金融危机的深远意义。纵观上下横关内外，20世纪90年代日本发生历史上最严重的经济危机，这次经济危机造成日本严重的经济衰退，5000亿的银行坏账，而这次危机正是由房地产泡沫破裂引发的；2008年美国次贷危机爆发，美国发达的信贷行业首当其冲，国内哀鸿遍野，进而危机席卷世界，这这次全球性的金融危机，也是源于美国不正常的房地产巨大泡沫。相比雨美国日本，我国信贷行业还处于起步发展阶段，国内信贷量主要集中在商业银行，而商业银行已经溶入了全国经济的方方面面。因此，一旦商业银行在房地产去库存的潮流中不能稳住步脚，势必会给国内经济带来伤害，甚至是引发新一轮的经济危机。

2. 研究的基本内容与方案

本次对于我国房地产业去库存对银行信贷的影响的研究，需要进行许多对比与借鉴。首先我必需搞清楚我国房地产的现状，银行信贷与房地产关系的现状，进而通过我国这几年数据上的纵向对比分析出发展趋势。其次，我国房地产去库存压力主要集中在占房地产市场七成以上的三四线城市，因此对各个地区的情况进行横向对比也尤为重要。再者，国外日本与美国的房地产危机对我国有着极大的警示作用，有很大的借鉴意义。利用国外的经验，结合本国的实际情况，可以给银行业许多先进的应对灵感。与次同时，对于国家的去库存政策得时时关注并分析其对银行信贷直接或间接的影响。

研究有许多方向，每一个方向又有不同的结果，所以本研究中必然而然的会用到树状分析的方法。本论文研究过程的最大难点是各种数据的收集，特别是一些非官方的、近期的官方还未公布的数据。所以我要时时关注市场状况才行。

3. 研究计划与安排

(1)在老师指导下确定选题，完成任务书及论文大纲：2016年1月16日前；

(2)在学校官网确认选题：1月16日—1月18日；

(3)完成并在学校官网上提交开题报告：1月19日—3月31日；

4. 参考文献（12篇以上）

(1)宿微微.简析我国房地产现状及应对措施[j].统计与管理,2015,(3):70-71.

(2)李南.我国房地产现状及应对策略分析[j].消费导刊,2015,(9):59.

(3)张敏.我国房地产现状问题及对策分析[j].中国市场,2015,(35):173-175.