中国养老地产REITs融资模式研究开题报告

1. 研究目的与意义（文献综述）

1.研究目的与意义、国内外研究现状分析

1.1、研究目的与意义

当前社会“人口老龄化”趋势日趋严峻，然而中国的养老住宅和服务的建设仍处于初级的阶段，存在着供给和需求的不平衡。为提高养老产业的相关建设和服务水平，人民银行、银监会等五部委于3月21日联合印发了《关于金融支持养老服务业加快发展的指导意见》。《意见》提出要为养老产业提供中长期的低成本融资。反观现实，稀缺的融资渠道一直限制着中国养老地产行业的发展。由于国内ipo市场的再度停滞，房地产企业还是只能依赖于传统的资金来源：银行贷款、民间融资、保险资金。reits作为一种较为新颖的金融工具既可以将低成本的资金引入养老地产住房的建设当中以实现盘活地产的目的，同时还可以降低投资者参与房地产投资的门槛进而实现融资渠道的多元化。目前，reits产品已在美国和香港等发达国家和地区形成了成熟的体系，中国也曾进行reits参与保障住房融资建设的试点工作。但是中国目前仍未形成一个完整成熟且适合中国国情的reits融资模式。

2. 研究的基本内容与方案

2．研究的基本内容、目标、拟采用的技术方案及措施

2.1、研究的基本内容

3. 研究计划与安排

3．时间进度安排

第6-8周：查阅相关文献资料，明确研究内容，了解研究所需的研究方法，确定方

案并完成开题报告。

4. 参考文献（12篇以上）

4．附需阅读的参考文献

[1]肖莲，人武汉老年住宅发展模式研究[d]，武汉：华中师范大学，2012.

[2]]朱青，罗志红，中外老年住宅供给模式的比较[j]，特区经济，2007（11）：105-106