房地产信贷风险分析及防范开题报告

1. 研究目的与意义（文献综述）

最近几年，房地产行业的迅猛发展，使得房地产融资体制的发展进程进一步加快，并且逐渐形成了以下的房地产融资体系：主要依靠商业银行信贷，同时辅助资本市场和民间借贷等融资工具，这一体制有利的加快了房地产事业的发展，使其在金融体系中的分布不断扩大，影响力也不断增强。但是由于我国房地产行业中少数资金来源于直接融资，大部分开发资金还是来源于银行贷款，直接融资和间接融资比例的不协调，使得商业银行在房地产开发中占据了极大地位。但据此而言，由于商业银行的大量介入，房地产行业在信贷方面的风险也就越来越大。人均收入水平的提高使得房地产行业的快速发展，伴随而至的房地产信贷风险也就成为了金融行业的关注焦点，因此对房地产信贷风险的研究具有十分重大的理论与现实意义。

国内研究现状：

2. 研究的基本内容与方案

首先研究房地产信贷市场中存在的主要业务，帮助人们了解房地产产业自身所具有的风险和银行信贷风险；再者，根据我国现阶段的房地产信贷情况进行分析，并研究体制政策、经营投资方式等因素对我国房地产信贷的影响；第三，参考借鉴美国房地产信贷风险的教训，为我国的风险研究寻找经验；最后，根据商业银行独有的经营特点，采取切实有效的措施减弱房地产信贷风险。

本文研究技术方案包括理论加实证分析、宏观加微观分析、动静态结合分析法，总结借鉴国内外著名专家学者的观点和看法。研究如何对我国房地产信贷风险进行调控与管理。

3. 研究计划与安排

第6-8周：查阅相关文献资料，明确研究内容，了解研究所需的研究方法，确定方案并完成开题报告。

第9-11周：对相关理论进行进一步的研究，并完成初稿。

第12-13周：根据论文指导老师的意见进行修改。

4. 参考文献（12篇以上）

[1]徐明华.房地产信贷潜在的系统性风险分析[j].时代金融.2011,36:47-50

[2]罗莉-《金融与经济》.房价变动对我国商业银行住房抵押贷款风险影响的研究——基于2008年我国房地产困境的思考

[3]杨睿-《中国房地产》-金融危机背景下中国房地产金融市场的发展与监管