我国房地产金融发展面临的问题及对策研究开题报告

全文总字数：2462字

1. 研究目的与意义（文献综述）

房地产业作为一个资金密集型行业，对金融有很强的依赖性。

与房地产相联系的房地产金融是指在房地产开发、建设、经营、流通和消费过程中，通过货币流通和信用渠道所进行的筹资、融资及相关金融服务的总称。

房地产金融有广义和狭义之分，广义的房地产金融，是与房地产活动有关的一切金融活动。

2. 研究的基本内容与方案

研究内容：1.房地产金融概念：（1）房地产金融的概念（2）房地产金融的业务品种（3）房地产金融存在的意义 2.我国房地产金融发展面临的问题：（1）我国房地产金融发展的现状（2）我国房地产金融发展所面临的问题 3.我国房地产金融发展的对策：（1）完善我国房地产金融发展的政策建议。（2）如何防范房地产金融风险。

拟解决的关键问题：针对房地产金融涉及到的例如房地产中介金融机构、房地产信托公司和房地产保险公司等，对他们的近些年来资金流动数据的采集和使用模型进行数据分析较难操作。

针对近几年房地产金融发展状况提出创新型对策需要做大量的调研工作。

3. 研究计划与安排

国内研究现状：刘艳玲（2000年）提出我国房地产金融的发展关键在于将房地产市场改革和金融业在其中的作用的有效结合，协调发展。姜东明（2003年）研究认为目前我国房地产业发展整体状况良好，但部分城市房地产过热，市场运作不规范，加之信贷竞争无序，金融市场不够健全，个人信用制度建设滞后，法律法规还不配套等问题严重影响着房地产金融的健康发展。王小妮（2007年）表明在众多房地产金融创新中，房地产证券化是最为重要的一个。它不仅拓宽了房地产资金的需求者的筹资渠道，提高了房地产资金的使用率，同时也增加了证券市场的投资品种，繁荣了证券市场。杨建平（2009年）提出创建多元化的融资渠道、发展我国房地产证券化业务、控制房地产企业的贷款风险、完善个人征信系统、建立存款保险制度、加强银行业风险管理、加强金融监管和完善房地产相关法规则是进一步完善和发展我国房地产金融市场的根本对策.赵淑芬（2012年）提出目前我国房地产金融市场上从事房地产信贷业务的主要金融机构是商业银行房地产信贷部和住房资金管理中心，以及住房储蓄银行等。今年来我国房价飙升，房地产泡沫吹大，主要是银行信贷及优惠政策的推动。房地产金融法规不完善、房地产金融体系不健全，产品创新不足、房地产金融风险过于集中等是制约房地产金融发展的因素。沈珏也（2017年）发现房地产业与金融业关系十分密切,是一个典型的资金密集型产业,因此必须促进房地产金融市场的发展。随着城市房价的不断高涨,房地产泡沫问题和空置房大量存在引起了政府的极大重视,国家先后出台了一系列关于抑制城市房价过快上涨和去库存化的新政策。

国外研究现状：诺贝尔经济学奖得主夏普和米勒两位教授（1990年）通过实证研究和逻辑推理断言，不动产证券化是21世纪世界金融业发展的重点之一，不动产证券化将是金融业结构变化和金融工具创新的主要内容之一。fengguo和ying　sophie　huang （2010年）研究结果表明，热钱推高了房地产价格，同时由于其巨大的规模和短期投资的特点，导致了两个市场的加速波动。特别是，我们发现热钱是中国房地产价格波动的第二大贡献者。在风险机制中，相对于更多的资金流入和较高的波动率，其影响更为显著。eddie c.m.hui和ka kwan kevinchan（2014年）研究结果表明，中国房地产市场的外资投资是影响外商投资的最重要因素，其人均国内生产总值和国外房地产企业的数量是最重要的因素。这反映出中国的经济增长及其日益开放的市场对外国投资在其房地产市场的上升趋势有着重要的贡献。新纳入的区域因素沿海回归模型显示，中国的f骇仍然集中在沿海地区。然而，近年来这些快速增长的地区有更多的投资。有人怀疑，f可怕可能会使中国的房地产市场过热。因此，中国政府应该谨慎地监控房地产市场，以稳定房价。simonx.b.zhao　et al （2017）年研究结果表明，金融危机往往源于与该国房地产行业密切相关的脆弱金融体系。这些联系使得房地产危机能够迅速发展成为金融危机。反过来，这些金融危机也演变成宏观经济危机。中国目前的形势非常令人担忧，尽管中国政府似乎拥有避免硬着陆的工具和能力，但它显示出了非凡的应对危机的能力。这项研究的结果增进了对中国房地产泡沫后果的理解，并对中国的政策制定者发出了明确的警告。

4. 参考文献（不低于12篇）

[1] 2017年11月30前，确定论文题目，制订计划并查找相关资料，完成开题报告，上交导师查阅；

[2] 2018年3月18日前，查找翻阅相关论文资料，如文献、论文集、著作等，完成论文初稿和中期检查工作；

[3] 2018年4月30前，完成毕业论文修改、定稿、外文文献翻译工作；