高房价与货币政策的关系研究开题报告

1. 研究目的与意义

我国自1998年住房制度改革以来,至今房地产业已经经过了十多年的发展。

尤其是自2000年以后,房地产业进入快速增长时期,市场化程度不断提高,而且目前已成长为国民经济的重要组成部分。

随着我国城市化进程不断加速,城市人口持续增加,对住房的需求也相应增加,受这一因素的推动,房价不断攀升。

2. 研究内容和预期目标

研究内容： 1.货币政策对房地产需求的影响：货币政策通过利率变动对房地产市场需求产生直接影响，主要是通过资本使用成本与未来房价波动预期来进行的。

标准的新古典模型将资本使用成本视为住房资本需求的重要决定因素。

2.货币政策对房地产供给的影响：房地产业作为资金密集型产业，其土地使用权的获得、市政配套、工程建设、市场营销和售后服务等都需要投入巨大的资金，因此，房地产开发建设企业大都具有相当高的负债率，融资成本在房地产开发建设总成本中占一个重要的比重。

3. 国内外研究现状

在国外研究中，通常有四种途径对房地产价格进行研究分析，分别有托宾q理论、生命周期理论、流动性理论和资产负债表效应。

首先托宾的q理论，运用资产结构和货币政策传导相结合的方式，研究货币政策如何影响房价。

其理论推导如下：当货币政策扩张，货币供应量上升，引发利率降低，促使社会上更多的闲置资金流向股市，从而导致股票价格上升，这种情况下公司可通过发行较少的股票而购买到较多的资本品，投资支出便会增加，即q变大，反映在房价上就是住房供应也相应增加，有住房需求的居民将上升，这将会使价格更高。

4. 计划与进度安排

一、撰写方案 1.阐述研究的目的和意义 2.通过分析货币政策对房地产需求供给的影响，研究货币政策对房价影响的途径 3.通过国内外的研究现状以及实证分析，找出我国货币政策不完善的地方，提出相对应的解决方案 4.多方面多角度的思考现状，要做出合理的预测，判断未来的发展趋势，提出建议 5.总结二、研究计划进度 1.2012年12月1日--2013年4月20日，完成基础材料的收集，并确定写作提纲 2.2013年4月21日-- 2013年5月14日，完成论文初稿 3.2013年5月15日-2013年6月1日，对论文进行修改，最后定稿打印。

5. 参考文献

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