中国房地产业发展与内需的相关性研究开题报告

1. 研究目的与意义（文献综述）

近年来我国房地产市场获得了迅猛发展房地产迅速成为消费热点和投资热点。部分大中城市出现了房价快速上涨的局面。快速上涨的房价导致部分城镇家庭购房困难这种现象引起了社会各界的关注和忧虑。因为住房是人民生活的保障，是人民安居乐业的基本条件。住房问题不仅仅是个经济问题而且是一个社会问题。弄清房价影响因素进而有效控制房价成为政府和学者们关注的焦点。越来越多的人开始研究房地产行业，尤其是居住房问题，房地产行业的发展关系着整个国民经济的发展，其发展可以带动相关行业的发展。房地产行业作为国民经济的重要支柱，与经济发展有着直接的重大关系，促进房地产市场稳定健康发展，有利于保持国民经济平稳较快增长。房地产市场中存在的突出问题，极大地牵动着国家及时采取一系列调控措施，以确保房地产市场的稳定发展。我国任何一个消费领域都没有房地产业对发展经济、扩大市场内需、提高人民生活水平的作用更大。因此理顺影响房地产价格的相关因素对打破当前制约城镇居民的住房问题、培育住房市场有效需求、促进国民经济增长等具有重要的理论和现实意义。

研究现状

根据深入的国情分析和科学的比较研究，得出的结论是我国经济未来仍将保持近10％的增长速度20至30年。与此同时，如果说我国的经济发展是一个不可阻挡的态势的话，随着产业结构、人口结构和经济发展的调整，对土地的需求仍是不可阻挡的，我国粮食安全保护耕地与经济结构调整对土地需求的瓶颈矛盾将更突出，它将对我国房地产业的发展带来持续的压力。按照国际上通行的人口年龄结构划分类型，15-64岁之间被视为劳动年龄人口，0-14岁和65岁以上则被视为非劳动年龄人口。国际经验表明，劳动年龄人口的比例越高，住房需求越大；而人口抚养比越高，住房需求越低。当人口接近退休年龄时，住房自有率将会随着年龄的增加而降低，因为理性消费者退休后会倾向于卖掉自有住房去选择租房，这类似于利用反向住宅抵押贷款提高自己的消费能力和生活水平。人口的性别比对住房需求则存在双重影响。一方面，人口性别比失调所引起的“婚姻拥挤”现象会导致社会家庭数量少于性别比平衡时的家庭数量，全社会家庭数量的减少会进一步降低住房的潜在需求。另一方面，人口结构中性别比例较高的一方会面临更大的购房压力。住房需求的高低还与收入结构和人力资本有关。从收入角度来看，高收入人群、高收入地区的住房需求明显要高于低收入人群和低收入地区。

2. 研究的基本内容与方案

基本内容，目标：

（1）中国房地产行业现状。

（2）中国房地产发展史。

（3）中国房地产中的内需状况。

3. 研究计划与安排

研究目标：通过对我国房地产市场目前的状况的分析，结合理论知识，为中国房地产市场调控提供合理的意见与方法，维护国民经济的稳定与繁荣发展。

工作进度：

2015.12.20~2015.1.8选题收集资料完成开题报告

4. 参考文献（12篇以上）

（1）《失控》凯文.凯利2014

（2）《商业地产运营管理》大连万达商业地产股份有限公司2015

（3）《房地产企业战略突围的n种模式》明源地产研究院2014