大城市商品房价格上涨原因及未来发展趋势分析开题报告

1. 研究目的与意义（文献综述）

随着经济水平的不断发展提高和人口的爆炸性增长，我国房地产行业也迎来了黄金时代，大多数城市的商品房价在二十多年间翻了一倍或者数倍，某些一线特大城市的房价甚至已经达到了六位数的地步，同时也间接催生了“房奴”这个群体。望着几倍于自己工资的房价，许多年轻人可以说是望房兴叹，因此也诞生了一批有着“租房不买房”的新思想年轻人，更有很多原本和睦的家庭因为房子的问题闹得四分五裂。不得不说，大城市的天价房价是一个很残酷的现实问题，已经直接或间接地引起了很多社会问题。希望可以通过自己粗略的分析来简要预测下大城市商品房市场的未来发展状况，给在大城市奋斗的年轻人一些粗鄙的意见，尽自己的微薄之力。

论文着重以国内方面大城市为主进行分析，且国内方面重点对北京，上海，广州，深圳这四个超大一线城市进行分析，这四个城市不仅人口基数庞大，房价是全国最高（暂时忽略港澳）且异常坚挺，最具有代表性。国外方面则选取如纽约、巴黎、伦敦、东京等已发展完全的大型城市进行简要分析及预测。

国内外研究现状：自从20世纪80年代房地产行业重新兴起，90年代进入快速发展时期以来，我国住房分配和供给体制都发生了根本性的变化，全国房地产开发投资也得到了迅猛的发展。当前我国房地产市场出现新运行特征与人口结构和老龄化加快密切相关，研究分析指出，我国购房人口将在近年来达到顶峰，并从2018年开始趋势性下降，而老龄化加快将会引起住宅空置问题，老龄化程度较高的日本，已深受住宅空置问题的困扰，2013年其空置住宅占全国住宅总数的13.5%，创当时统计调查以来历史最高纪录。综合各方面情况来看，我国房地产行业即将遇到行业瓶颈，数量型增长模式运行空间日益狭小，普通家庭住宅不动产财富比重过高，财富流动性存在明显不足，客观上减弱了新增住宅消费后劲。想要突破瓶颈，我国房地产行业需要改变自己的经营策略，由数量扩张转向品质提升，走一条质量发展之路。

2. 研究的基本内容与方案

基本内容：

一、绪论

1.1研究背景

1.2研究的目的及意义

3. 研究计划与安排

3.7—3.31完成开题报告（毕业实习中完成）；

4.3—5.7完成文初稿并上传阶段性报告；

5.8—5.21修改论文初稿上传阶段性报告；

4. 参考文献（12篇以上）

【1】周永生，赵德森中国一线城市商品房空置问题分析与对策；《东方企业文化》,2007,3

【2】赵志君一线城市房产泡沫严重；《中国发展观察》,2011,6

【3】冯溢新趋势下房产经济发展趋势探讨；《商业文化月刊》,2011,4