1. 研究目的与意义
选题是基于近年来的热点问题即房价居高不下的讨论，希望通过调查及统计研究说明房价问题的复杂性，探索房地产行业政策制定时受到房价问题的巨大影响，同时对于房地产行业的政策制定做出一定的建议。
在做这个问题研究的同时，是对于我个人独自完成一次论文研究的考验，对于我提高实证研究，搜集数据，运用所学知识解决问题等方面的能力都是一次重要的提升，同时在研究中重新体悟书本所学的理论知识，从而对于房地产这一热点问题产生更加深刻的认识。
2. 研究内容和预期目标
对于中国的房价一直居高不下的问题，我们有一个基础的判断，房价一直居高不下不是因为政府的政策低效，而是因为政府受制于现在巨大的购房贷款的压力，不能轻易压低房价，鉴于近年来，房价上涨迅速，公民普遍贷款购房，银行放出了巨额的购房贷款，骤然压低房价，会使得公民放弃继续还手上的贷款，这样银行的贷款收不回来，收到抵押的一堆廉价的房产，整个金融体系就会面临极大地风险，迫于这样的压力，目前对于房价只能尽量维持，使之尽量平稳，先缓和目前的金融体系的贷款压力，然后再考虑降低房价。
为了实现这一研究目的，我们需要找到一个合适的计量模型，获取有效的公民购房贷款相关的数据，将贷款的信息数据嵌入计量模型，计算某一个地区未来几年的贷款压力走势，得出我国未来贷款压力巨大的基本依据性结果，这是最主要的内容，在此结果基础上，对于我国的房价政策做出解释，并对以后做出一定的政策建议。
3. 国内外研究现状
李悠通过整篇论文的理论梳理、本人多年加拿大相关岗位工作经验以及应用logistics模型对违约因素变量与违约关系的实证分析,可以发现个人住房按揭贷款的违约风险存于很多方面:包括借款人特征因素(年龄、职业、家庭收入、教育背景、产业预期、债务覆盖率等),贷款特征因素(利率、合约条款和期限、贷款价值比等);和房产特征因素(房屋价格、所在位置等)。
最后总结加拿大商业银行就按揭贷款违约的风险管理的优缺点进行归纳,为我国个人住房按揭贷款的风险管理提供借鉴基础。
何敏以《巴塞尔协议Ⅱ》框架下的信用风险衡量指标作为基准,具体分析抵押资产价值与贷款风险之间的关系。
4. 计划与进度安排
1、2022年11月至2022年1月，拟订提纲。通过学校图书馆书籍、电子网络、杂志以及硕博论文收集相关资料，在学习所有与论题相关知识点的基础上，总结并提炼出提纲，填写开题报告。
2、2022年1月至3月，完成初稿。进一步收集相关资料，按照前期拟订出的提纲，充实论文的内容，并对其加以具体分析论证，完成论文初稿。
3、2022年3月至4月，反复修改初稿。仔细阅读初稿，对其不足之处以及语句不通顺之处进行修改，并查阅近期文献充实论文。
5. 参考文献
| [1]何文贵. 我国商业银行个人住房贷款信用风险研究[D].西南财经大学,2011. |
| [2]赵珍珠. 个人住房抵押贷款信用风险分析及防范[D].浙江大学,2016. |
| [3]张鑫. 我国商业银行个人住房贷款信用风险研究[D].天津商业大学,2010. |
| [4]蒋勇. 我国个人住房贷款信用风险实证研究[D].复旦大学,2009. |
| [5]陆晓宁. 个人住房抵押贷款的信用风险研究[D].四川大学,2006. |
| [6]李胜. 我国商业银行住房抵押贷款风险研究[D].中央财经大学,2015. |
| [7]李悠. 个人住房按揭贷款违约风险因素研究[D].对外经济贸易大学,2019. |
| [8]张燕. 我国上市银行房地产信贷风险以及防范研究[D].山西财经大学,2017. |
| [9]何敏. 基于信用风险附加模型的商业用房抵押价值评估研究[D].华北电力大学,2017. |
| [10]Lei Wang,ShouweiLi,Jining Wang,Yi Meng. Real estate bubbles in a bank-real estate loannetwork model integrating economic cycle and macro-prudential stresstesting[J]. Physica A: Statistical Mechanics and its Applications,2019. |
| [11]. RegulatoryCapital Rules: Treatment of Land Development Loans for the Definition of HighVolatility Commercial Real Estate Exposure[J]. The Federal Register /FIND,2019,84(141). |
| [12]Lamont Black,JohnKrainer,Joseph Nichols. From Origination to Renegotiation: A Comparison ofPortfolio and Securitized Commercial Real Estate Loans[J]. The Journal of RealEstate Finance and Economics,2017,55(1). |
| [13]Jonathan D.Rose,Kenneth A. Snowden. The New Deal and the origins of the modern Americanreal estate loan contract[J]. Explorations in Economic History,2013,50(4). |
课题毕业论文、开题报告、任务书、外文翻译、程序设计、图纸设计等资料可联系客服协助查找。
