武汉市小型公寓租赁系统开题报告

1. 研究目的与意义（文献综述）

目前全国已有4万多家网站，其中网上商店700多家，电子商务的应用地域也由北京、上海等城市向各大中小城市发展。电子商务的广泛运用也不断渗透到房地产市场，而房屋租赁市场是整个房地产市场不可或缺的部分。2015年底，住建部强调，2016年要推进以满足新市民住房需求为主的住房体制改革，把去库存作为重点，建立购租并举的住房制度。大力发展住房租赁系统，推动住房租赁规模化、专业化发展。并且从有关文献看，国外一些学术组织和团体机构已经开始研究和探讨基于WEB房屋出租的利用情况和服务效益等问题，也就是基于WEB的房屋租赁系统的服务绩效。由此可见，随着城镇流动人口的不断增加，再加上部分地区居民对租房的需求，租房已然成为居民解决住房问题不可或缺的方式，本设计系统将以湖北省武汉市为背景设计小型公寓租赁系统。

房屋租赁管理是是一项十分琐碎、复杂而又十分细致的工作，目前的房屋出租管理还仍存在一些缺陷。对于房屋出租者来说，从房屋资料、住户档案、月租金的收取到各种报表全部采用人工管理方式，此方式存在很大局限：管理不规范、效率低、易出错、查询资料不方便、耗时长、租房者上门收取租金不安全且不能有效控制租房者在收取费用时的不良因素以及数据繁多时，容易丢失，且不易查找、删除、修改。除此之外，出租者不能有效管理和安排预约看房的时间。对于房屋中介来说，有效调度现场看房服务人员十分困难。对于租房者来说，大量复杂的房产信息使他们感到迷茫，交付租金的过程也十分繁琐。

基于以上问题，本系统实现了从房屋资料，住户档案，月租金收取的报表，合同签署的电脑化管理，其中包括房屋图纸、住户照片的电脑文档管理，从而基本实现了房屋及相关资料的无纸化办公，大大提高了工作效率和信息处理的速度和准确性，能够及时、准确、有效地查询，修改、删除信息。同时，减少了人为错误，丰富的报表也为全面了解当前月租金收取状况提供了非常快捷的管理方式。

2. 研究的基本内容与方案

设计研究的主要内容：

根据房屋租赁系统的特点，在假定所有房屋资源均符合小型公寓定义的基础上，设计的主要模块及内容如下：

1) 公寓（小区）楼盘资料：包括名称、开发商、所在地段等，实时动态更新信息（添加、删除、更改）；

3. 研究计划与安排

1）第1-3周（1月11日起）：毕业实习，填写实习报告书；

2）第1周：结合选题和任务书的目标要求，完成开题报告撰写；

3）第2-3周：查阅和收集资料、拟定论文提纲；

4. 参考文献（12篇以上）

[1]wuhanz.地产中国网[j].2016.1

[2]尚俊杰.asp.net程序设计[m].北京：清华大学出版社.2004

[3]钟珞,软件工程[m].北京：清华大学出版社.2005