小区物业管理系统的设计与实现开题报告

全文总字数：2413字

1. 研究目的与意义（文献综述）

1、近年来，房地产业发展迅速，大量住宅小区投入使用，要求除了对房屋进行维修外，还必须对附属物、设备、场地、绿化、道路、治安等进行专业化管理，以保持新建小区的完好，发挥其整体功能和综合效益。另一方面，生活水平的提高使得人们对居住环境和社区服务的要求提高，因此物业管理的好坏已经成为居民选购住房考虑的重要因素。

2、随着小区物业管理的发展，传统的物业管理显露出明显的不足，例如，随着入住户增加，业务处理工作量加大，如果仅仅靠人工来完成，难度会越来越大。而且业主消费意识增加，需要小区管理增强服务意识、提高服务质量，这些需要有相应的管理手段支撑。小区事务要求向住户透明，传统的管理很难做到。所有的这些问题的出现促使当前的小区物业管理和现代化的管理手段接轨。

2. 研究的基本内容与方案

研究内容：系统由java语言实现，利用SQL Server用户界面工具进行数据库的创建和管理。物业管理系统大致上分为住户资料管理、投诉管理、住户报修管理、物业收费项目管理、停车车位管理等几个主要功能。综合多家具有代表性的物业管理公司的业务模式和需求，实现小区的智能化管理，提高物业管理水平和效率。

拟解决的问题：系统要求界面设计大方，简洁，实用，操作简便，由于系统使用对象多，所以要有较好的权限管理，应支持多条件的数据的修改、查询和删除操作，稳定性要强，数据计算自动完成，减少人工干预，适合普通小区物业日常事务的管理。另外，物业管理系统主要功能是对物业管理中的所有数据信息进行处理，是对数据的操作，因而数据库建立的好与坏会直接影响系统的运行效果。

3. 研究计划与安排

一、国外：

（1）物业管理始于19世纪60年代的英国。当时正值英国工业化大发展，大量农民进人城市，出现了房屋出租。为维护住用者的权利，需要一套行之有效的管理方法，于是出现了专业的物业管理。自此以后，物业管理传遍世界各地，目前，其已经发展成为一个成熟的行业，处在世界一流水平。另外，美国、日本、韩国、新加坡等国的物业管理也非常发达，受到政府、业主、住用者的欢迎，正处于蓬勃发展之中。

（2）国外物业管理主要具有以下的特点

4. 参考文献（12篇以上）

1、2014-10-15至20014-10-30：与导师交流并确定选题，根据选题查找相关书籍、期刊等，完成综述的撰写。

2、2014-11-01至2014-11-15：论文方面，系统整理与毕业论文有关的所有资料，形成论文思路，撰写毕业论文开题报告，并完成论文的结构和框架；系统设计方面，进行系统需求分析，做好基础的数据准备及技术准备工作，构思系统的功能模块及整体框架。

3、2015-01-01至2015-02-28：在导师的指导下，完成系统基础模块及论文初稿，并通过导师检验。