苏州山湖一号物业管理投标文件开题报告

1. 研究目的与意义（文献综述包含参考文献）

文献综述

本次毕业设计我所选择的题目就是为某物业项目拟定一份投标文件。为了更好更全面的完成投标文件的编制，我查阅了很多的相关论文、期刊以及书籍。

首先说明一下选择此次课题研究的背景。随着社会主义市场经济的发展与住房制度改革的深化，一个适应房地产行业的物业管理新生事物自20世纪80年代以来，便显示强大的生命力。可以说物业管理行业已经成为现代城市的朝阳产业，成为综合体现专业化、社会化、市场化、企业经营与管理的一个新型服务部门。物业管理本身就是市场经济的产物，因此各地政府在推行物业管理工作时，一开始就注意到有物业管理市场，建立竞争机制，物业管理招投标制度应运而生。2000年1月1日，《招标投标法》颁布实施，我国正式以法律形式确定了招投标制度。2003年，住建部办不了《前期物业管理招标投标管理暂行办法》要就建设单位通过招投标方式选聘相应资质的物业管理企业和行政主管部门对招投标活动实施监督管理。2012年2月1日起，国务院办颁布了《招标投标法实施条例》，作为《招标投标法》的配套行政法规，完善了招标投标法及程序规则，以及招标投标的全过程管理，物业管理行业法规不断健全和完善。物业管理招投标的推行是行业自身发展到一定阶段的产物，是行业自身运行规律的体现。它标志着发展商和业主物业意识的提高，标志着物业管理公司市场竞争意识的增强，标志着物业管理真正作为一个相对独立的行业而存在，并将更有活力、更加健康的发展下去。作为一名物业管理专业的一名本科大学生，未来物业管理行业的从业者，有必要也有热情去了解物业管理招投标在行业中的作用。

2. 研究的基本内容、问题解决措施及方案

一、研究和解决的问题

通过对招标项目自身的特点、招标人的特点及项目所在地政治、经济、法律、市场、金融情况的调查分析和投标企业情况的综合分析，需要解决投标策略问题。根据招标文件的要求及投标企业技术、管理水平和人材及市场情况、竞争对手情况等确定投标报价策略，需要解决编制投标报价的问题。还需要按照招标文件的要求编制投标文件的问题。投标文件应当对招标文件提出的实质性要求和条件做出响应。最后进行物业管理费用测算的问题。最后应对这些问题制定一份切实可行的物业管理投标文件。

二、拟采用的研究手段