“升龙·江岛时代”楼盘市场营销策划开题报告

1. 研究目的与意义、国内外研究现状（文献综述）

选题意义：近年来房地产市场发展迅速，房价涨幅巨大，在吸引众多大企业涌入房地产市场的同时，也引来了政府的宏观调控。

政府对南京市场的住宅实施限价、限购、限售、限贷等宏观调控政策，一定程度上限制了住宅市场的发展，这给像升龙江岛时代这样的商业项目带来了无限的发展机遇。

近年来，作为南京唯一主城岛屿的江心洲发展迅速，由过去的贫民区迅速发展为名副其实的富人岛。

2. 研究的基本内容和问题

研究目标：阅读查找相关文献了解南京市场房地产总体概况，着重了解南京地区公寓和商铺的市场状况，实地调查相关竞品，找出江岛时代项目的特色与不足之处。

通过问卷调查、实地访谈和专家咨询等手段，发掘南京地区公寓和商铺项目的潜在市场，研究消费者的购买意愿，分析制约消费者购买的因素与原因，制定正确可行的营销策略，帮助升龙江岛时代楼盘打开南京市场。

研究内容：（1）了解南京市场房地产总体概况；（2）描述升龙江岛时代楼盘的详细项目信息；（3）了解消费者对升龙江岛时代楼盘的评价与未来期望；（4）探讨该项目与其他竞品相比存在的问题与不足；（5）根据研究结果，为升龙江岛时代楼盘未来的营销策略，提出改进的措施与合理化建议。

3. 研究的方法与方案

研究方法：（1）文献研究法：查阅、研究分析相关研究文献，获得有益启示。

（2）专家咨询法：访问房地产行业专家学者，获得南京市场房地产宏观信息。

以暗访形式访问相关竞品售楼处，获得最真实全面的竞品信息。

4. 研究创新点

（1）虽然目前对于房地产项目的策划不在少数，但以住宅项目居多，洲岛商业的概念比较新颖，国内策划研究较少，有一定的创新意义。

（2）由于国家实施对住宅的宏观调控，公寓型产品迅速发展，成为投资客的重要选择，因此该课题研究具有现实意义。

5. 研究计划与进展

2018.1.3-2018.1.20 设计调查问卷并展开实地调查2018.1.21-2018.2.25收集调查问卷，录入原始数据，并做描述性分析2018.3.21完成营销策划初稿2018.4.1修改营销策划，完成第二稿2018.5.1与导师进行沟通，不断修改完善，并完成营销策划终稿