全文总字数：3873字
1. 研究目的与意义
我国工业用地价格偏低是普遍存在的现象,应当从工业用地性质和工业地价形成影响因素分析其存在的客观原因。不同类型的土地价格空间分布特征对于土地的合理开发具有重要意义。地价是土地市场的核心指标，是反映土地资源配置状况乃至整个宏观经济环境的重要信号。与商业和居住用地价格相比，商业和居住用地价格呈连续上涨的趋势，工业用地价格则呈现出一定的波动性。对比地价水平的绝对值，2011年全国主要监测城市工业用地价格仅为商业用地价格的11.5%，为居住用地价格的14.4%。工业用地价格的变动规律呈现出显
著的差异性，由此也可大致推断工业用地价格的形成具有其独特的机理。由于我国地区经济发展不平衡，因此需要根据地方经济的不同发展阶段，发挥土地与产业的互动作用，形成产业集聚和土地价格的良性互动关系（如东部城市群）。地方政府要逐渐摒弃传统的补贴式招商引资方式，通过推进产业结构的优化升级，建设有利于劳动力流入的软硬环境，来形成对外部资本的磁吸效应。此外，除了要继续坚持工业用地的招标、拍卖、挂牌制度外，还需要根据地区的经济和社会发展水平，以及土地的取得成本，及时更新工业用地的最低价标准，尽可能在全国范围内形成一个较为公平的土地竞争市场。
2. 国内外研究现状分析
不同类型的土地价格空间分布特征对于土地的合理开发具有重要意义，住宅，工业，商服，三种不同土地利用类型的出让价格的空间分布特征各不相同。本文主要研究了工业用地价格空间分布特征以及价格标准的影响因素分析。工业用地是指工矿企业的生产车间、库房及其附属设施等用地。工业用地价格是工业用地位置、土地质量、土地经济收益能力和土地供求关系的综合反映。工业用地价格与居民收入水平、GDP、产业集聚程度、税收水平、人口规模等因素之间存在怎样的联系，还需进一步探讨。
文献 | 作者 | 主要观点 | |
工业用地价格标准以及影响因素分析 | 工业用地价格标准的合理确定 | 刘卫东段洲鸿（2007) | 工业用地成本核算,土地级差收益还原,工业厂房租金、售价剥离和工业用地招拍挂成交价格修正等科学估价途径和方法,可以克服工业地价评估中非客观性因素的干扰。我国工业地价的形成受到我国特定时期具体国情的影响,工业地价水平相对较低存在着一定的客观合理性。 |
土地资源安全观视角下的土地价格问题分析 | 田家华李四林 王海锋（2011） | 驱动力指标，状态指标比较稳定，响应指标变化最大。从调控效果和力度来讲,对响应指标 尤其是政府行为的调控对于保障土地资源安全更有效。 | |
我国城市工业用地价格的影响因素分析基于35个大中城市面板数据的实证研究 | 刘金灿施建刚（2013） | 产业集聚和政府作用是影响中国城市工业用地价格变化的重要因素。我国工业用地价格与工资水平、产业集聚程度、税收水平、人口规模因素之间的确存在着显著的影响效应，并受城市经济和社会发展水平的制约。随着我国市场经济体制改革的不断深入，我国工业用地的市场化水平也在不断提高，工业地价影响因素的效应也发生了相应的变化。 | |
工业用地价格竞争、集聚经济与企业区位选择 基于中国地级市企业微观数据的经验研究 | 颜燕贺灿飞刘涛满燕云 | 在全国尺度和东部地区内部，由于集聚经济的存在，土地价格竞争对企业区位选择的影响十分有限。虽然低地价总是有利于吸引投资的，但集聚经济的影响会超过土地价格竞争的影响，在企业区位选择中起到核心作用。然而，在欠发达的中西部地区进行竞争时，由于集聚经济都比较弱，土地价格成为影响企业区位选择的核心要素。 | |
工业用地利用效率 | 江苏省沿江地区工业土地利用效率的初步研究 | 李慧焦隽李裕瑞卞新民(2008) | 利用定量分析和实证分析的方法,从单位增加值占地率的角度定量研究江苏省沿江地区工业细分行业的土地利用效率。不同工业行业土地利用效率存在差异;沿江开发过程中节地型经济的发展为实现低用地的经济增长提供了保证。当从各行业实际情况出发,有针对性地提高土地利用效率;沿江开发过程中,必须重视冶金业和农业关联产业土地利用效率的提高。 |
上海市工业用地的效率与布局 | 熊鲁霞骆棕（2000） | 上海市的工业存在着集中度较低、用地规模过大以及整体经济效益低下的问题,其工业效益与工业用地集中度和规模成正比。提高用地的集中度是提高全市用地效率的关键。集中发展城镇与工业,适度发挥小城镇作用,均衡促进城市化。 | |
中国各省区城市工业用地生产效率差异研究 | 熊强郭贯成（2013） | 运用DEA模型和Malmquist指数分解法，东中西部城市工业用地生产效率水平总体较低，而中西部地区历年来又都低于全国平均水平；城市工业用地纯技术效率较低，是影响综合效率的主要因素；城市工业用地普遍存在规模效率递减的趋势；城市工业用地普遍存在较高的投入冗余率的情况；全国大部分地区的全要素生产率指数都呈现上升趋势，西部地区上升速度较显著。 | |
工业用地集约利用评价指标体系初探 | 丁林可田燕（2007） | 笔者在综合土地集约利用研究的基础上,采用对比分析法和归纳分析法,对工业用地集约利用评价的指标体系进行了探讨,是实证研究的基础。通过构建一套城市工业用地集约利用评价的指标体系,与土地集约利用综合评价相比,工业用地的评价指标更能突出反映工业用地的特点,对制定土地利用政策具有较好的针对性和实用价值。 | |
中国工业用地集约利用的发展及对策 | 贾宏俊黄贤金于术桐王广洪郑泽庆（2010） | 随着工业化的发展，工业土地集约利用的内涵不断丰富；当前中国工业用地集约利用存在着缺乏科学规划、供地过程不规范、批后监管不足等问题；通过项目集中集聚、技术改进、存量挖潜和社区就业4种模式因地制宜地优化区域工业区土地集约利用。 |
[1]王珺,万陆,杨本建.城市地价与产业结构的适应性调整[J].学术研究,2013,10:73-80 93.
[2]崔德营,张国.预期、地价与住房价格波动的关联性研究机理分析与实证检验[J].福建论坛(人文社会科学版),2013,12:119-124.
[3]刘卫东,段洲鸿.工业用地价格标准的合理确定[J].浙江大学学报(人文社会科学版),2008,04:146-153.
[4]李慧,焦隽,李裕瑞,卞新民.江苏省沿江地区工业土地利用效率的初步研究[J].农业系统科学与综合研究,2008,03:323-326.
[5]张娟锋,贾生华.城市间住宅土地价格差异的决定因素基于长江三角洲城市的实证研究[J].中国软科学,2008,05:74-80.
[6]丁林可,田燕.工业用地集约利用评价指标体系初探[J].国土资源科技管理,2007,05:18-21.
[7]颜燕,贺灿飞,刘涛,满燕云.工业用地价格竞争、集聚经济与企业区位选择基于中国地级市企业微观数据的经验研究[J].城市发展研究,2014,03:9-13.
[8]张娟锋,褚露红,张斌斌.可持续发展视角下公共租赁房租金定价研究以杭州市为例[J].中国房地产,2014,13:62-65.
[9]潘爱民,韩正龙.经济适用房、土地价格与住宅价格基于我国29个省级面板数据的实证研究[J].财贸经济,2012,02:106-113.
[10]赵奉军,王先柱.中国土地交易价格季节性的实证检验[J].中国土地科学,2012,06:73-78.
[11]高金龙,陈江龙,杨叠涵.南京市城市土地价格空间分布特征[J].地理科学进展,2013,03:361-371.
[12]熊强,郭贯成.中国各省区城市工业用地生产效率差异研究[J].资源科学,2013,05:910-917.
[13]曾国安,张河水.中国城市土地价格与商品房价格关系的检验[J].当代经济研究,2013,06:19-25 93.
[14]刘金灿,施建刚.我国城市工业用地价格的影响因素分析基于35个大中城市面板数据的实证研究[J].价格理论与实践,2013,07:56-57.
[15]熊鲁霞,骆棕.上海市工业用地的效率与布局[J].城市规划汇刊,2000,02:22-29 45-79.
[16]黄瑜.土地价格、居民收入对商品住宅价格影响的动态分析基于状态空间模型的实证[J].经济与管理研究,2010,10:24-28.
[17]贾宏俊,黄贤金,于术桐,王广洪,郑泽庆.中国工业用地集约利用的发展及对策[J].中国土地科学,2010,09:52-56.
[18]田家华,李四林,王海锋.土地资源安全观视角下的土地价格问题分析[J].中国行政管理,2011,01:62-65.
[19]张娟锋.住宅价格与土地价格的城市间差异及其决定因素研究[D].浙江大学,2008.
[20]吴振华,蒋红.房地产市场主体行为对土地价格的影响实证研究[J].价格月刊,2015,11:44-49.
3. 研究的基本内容与计划
内容：基于各城市工业用地面积、招拍挂以及协议出让价格结合gdp，产业集聚程度、居民收入水平等因素对城市建设用地进行分析
1、绪论
研究背景研究目的及意义研究内容
4. 研究创新点
期望呈现近年城市建设用地价格的空间分布特征与特性。
课题毕业论文、开题报告、任务书、外文翻译、程序设计、图纸设计等资料可联系客服协助查找。
