城市土地价格与房价的关系分析开题报告

全文总字数：4006字

1. 研究目的与意义

近年来中国房地产市场出现了较大的波动，房地产价格快速上升和下降，这样的房地产市场让很多人忧虑。人们正在积极采取措施来找到预防方法，从而如何防止房地产市场不出现这种过度波动的现象, 真正搞清楚房价与地价之间的深层关系, 极大地吸引了学者们的兴趣，这个问题也变成了人们关注的焦点。对这个问题最终较为权威的结论也便具有了很强的理论意义和现实意义，通过了解地价对于房价的影响程度，然后对地价实施调控，来有效抑制房价。本文对于地价与房价的关系研究对人们现在所关注的问题具有比较大的意义。

2. 国内外研究现状分析

房价与地价的关系是人们一个津津乐道的话题，也是学者们付出很多努力去探讨的一个学术问题。经过初过的文献检索后，现从以下四个方面予以总结。

一、房价拉动地价

坚持该观点的则从需求角度出发，认为房地产市场旺盛的需求导致房价上涨，从而带动地价上涨。张同龙（2011）通过建立向量误差修正模型，格兰杰因果关系走向是房价影响地价，而不是相反。房地产的总需求扩张仍是此阶段房价上涨的根源，所谓地价推涨房价的说法得不到实证支持。曹亚军（2013）利用商品住房价格指数和住宅用地价格指数分别代表房价和地价进行实证检验，结论一致表明房价和地价之间只存在单向的因果关系，即房价拉动了地价，而地价推动房价的观点是站不住脚的。王岳龙、武鹏（2009）通过面板误差修正模型，对房价和地价的因果关系进行了检验，证实了在全国范围内：无论是长期还是短期，房价对地价的需求拉动作用都明显，而地价对房价的成本推动作用主要是体现在长期中。刘润秋、蒋永穆(2005)认为地价不能决定房价，因为土地产品的价格绝对地租，并且在房市过热条件下地价对房价无约束力，决定房价的因素是市场行情而非成本。而房价是地价形成的决定性因素，其原因在于需求是拉动房价上涨的原动力，房价上涨是推动地价上涨的原动力; 地价生成机理的实证分析表明房价是地价形成的决定性因素。胥玲(2009)也认为，我国房地产价格的持续上涨根本上源于旺盛的房地产需求。居民可支配收入的提高和城市化进程的加快增加了对房产的需求，继而推动了土地价格的上涨。

3. 研究的基本内容与计划

（１）相关研究综述。介绍外相关文献研究，文章涉及的相关名词概述；

（２）收集全国房价数据，计划在东、中、西部分别选择了一个代表省份进行增长趋势相应地分析；

（３）收集全国地价数据，计划在东、中、西部分别选择了一个代表省份进行增长趋势相应地分析；

4. 研究创新点

选择2005到2014年房价与地价相关数据进行分析，数据较为全面，并且采用多种数学模型进行整合分析，使得分析结果更具说服力，更好地得出两者之间的潜在关系。