苏州新城房地产开发公司郡未来项目市场营销策略研究开题报告

1. 研究目的与意义

随着我国经济的不断发展，改革开放后，国内各行各业都迎来了巨大的变化，尤其房地产行业，它是与我们生活息息相关的行业，在经历大背景下的国际金融风暴，国内经济近年来进入迟缓期，我国物价飞涨，政府部门的宏微观调控措施，使房地产行业面临前所未有的考验，在我国城市化进程中房产行业已经从卖方市场转为买方市场，房企竞争激烈。

这就要求房产企业的新的变革，无论从产品，渠道，品牌还是服务上，只有对客户负责才能留住客户，加之客户对生活质量的追求越来高，中高端住宅和投资型需求也在明显增多，越来越多房地产企业专研于精装舒适且便利优美的住宅产品，其中苏州新城地产就是这来企业的典范，同时也是产品面更广，具有20年房产开发经验的房产开发公司，本文就是以新城地产苏州湾郡未来项目为例研究新城地产的市场营销策略，及它未来会为国内房地产行业的未来开创哪种道路！

2. 课题关键问题和重难点

1.结合房地产商品和房地产市场的特殊性，利用相关理论知识与新城的实际结合，分析新城地产市场营销策略的成功和不足；运用动态分析法，结合当前国家对房地产的宏观调控，分析新城地产品牌经营环境、经营状况、及经营竞争的优势与风险。

2.对新城的产品战略探讨，对新城产品战略中的全面质量管理、产品产业化、开发及创新、产品线管理以及产品领先和营销战略作了比较深入全面的阐述和探讨。

3.从基于顾客的市场需求、品牌管理、产品策略、定价策略，对新城企业的整体营销策略做研究和分析。

3. 国内外研究现状（文献综述）

3.1我国房地产行业宏观环境从目前看，我国房地产行业已成为我国经济发展重要支柱产业之一，也是我国城镇化过程中最为重要的力量。

改革开放以来我国城镇化进程十分迅速，更由于政府对城镇化的重视，造就了房地产行业如今繁荣的景象，同时由于房产行业发展过快，又与资本市场联系过于紧密，使得房产行业暴露出太多的弊端，例如2008年金融危机对我国房产行业的影响，直接导致了后来我国房价的飙升，当然这其中相关缘由主要是经济发展带来的通货膨胀，投机炒房的行为不断增加，不良开发商哄抬房价、封盘等行为，使得房地产行业在我国出现了一二线城市的房价极高却供不应求而三四线城市成为无人问津的鬼城的现象。

在这样的行业状况下我国政府部门在可预见性市场节点进行大规模的宏观调控，才能抑制住巨大的房产泡沫的出现。

4. 研究方案

本论文共分为 5 个部分，具体结构如下：第 1 章 绪论本部分主要介绍本文的研究背景、研究目标和内容结构、方法和思路；第 2 章 市场营销相关理论综述本部分主要介绍市场营销理念的发展历程以及市场营销导向理论。

第 3 章郡未来项目市场环境和内部条件分析本部分主要介绍了郡未来项目概况以及对郡未来项目市场环境和内部条件进行分析。

第 4 章 郡未来项目市场营销策略研究本部分主要对项目市场定位与目标市场选择以及项目营销策略的制定和控制进行了研究和分析。

5. 工作计划

五、工作计划2022-2022-1学期第1-10周 确定选题，课题调研, 资料收集、阅读、整理。

完成英文资料翻译。

完成任务书的下达并录入毕设网。